工商時報記者楊日興／綜合報導
瑞銀集團近日發表全球房地產泡沫指數，香港房地產的泡沫程度繼續位於亞洲首位，全球排名下跌至第五。報告指出，近一年來香港房市名義價格下跌4％，在被分析的25個城市裡衰退最嚴重。
瑞銀集團報告選定全球25個主要城市住房價格進行分析，自2021年中旬到2022年中旬，被分析城市的名義房價平均增長10％，許多大都市的住房市場嚴重失衡，價格與利率上升不同調，諸多市場風險正在增加。
瑞銀報告評估，加拿大多倫多的房地產泡沫指數為2.24居全球首位，德國法蘭克福指數為2.21居次，這兩大城市出現明顯房地產價格泡沫的徵狀。
瑞士蘇黎世指數1.81排第三，德國慕尼黑指數1.8排第四，香港指數1.71排第五，加拿大溫哥華指數1.7排第六，荷蘭阿姆斯特丹指數1.62排第七，以色列特拉維夫指數1.59排第八，東京指數1.56排第九。瑞銀指出，上述城市的住房泡沫風險均在增加。在亞太地區，香港仍然是房地產泡沫風險最高的城市，但全球排名自2021年的第三調整至第五。
瑞銀表示，香港住房市場在2021年中旬到2022年中旬的名義價格下跌4％，25個被分析城市僅有香港、巴黎、斯德哥爾摩呈現衰退，但歐洲城市房價衰退幅度遠不如香港。瑞銀強調，雖然房價下修，但香港仍未脫離泡沫風險區域。
在亞太其他城市方面，房地產泡沫風險次高的東京近期罕見出現房價增長調整，房價年增幅大幅放緩至5％，10年來首次低於日本平均。新加坡報告期間的維持國際商業吸引力，房價增長11％。
瑞銀預計，隨著當前經濟惡化，房市的繁榮也搖搖欲墜，多個城市的住房市場在未來幾季面臨極大壓力，價格將有大幅調整。
