好房網News記者黃芸涵／綜合報導
正值歲末年初交屋潮，六都地政局數據顯示，2024年12月買賣移轉棟量共2.14萬棟，月增8.2％，年減9.7％；全年度則累積27.1萬棟，年增14.8％，創下近11年來新高，由此可知第四季交易降溫，全年開高走低。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示，根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023－2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025－2027年將出現爆量新屋完工潮，全台完工戶數恐達40萬戶，市場供給大增。
群洆地政士事務所代書曾群丞，在「賣厝阿明 知識+」提醒留意契約交屋期限，對買方而言，可能因賣方無限期延遲交屋，而無法正式取得房產；而賣方則可能因無法及時收到全額款項，進一步影響資金運用，甚至面臨資金周轉或支票到期等風險。
且貸款也因此受阻，曾群丞表示，銀行通常需依交屋進度，審核貸款的撥款時間點，若交屋延遲，導致撥款時間推遲，有可能遇到市場利率，或貸款政策改變，而重新審核貸款，因而改變條件或增加房貸申請的複雜性。
當遇到交屋延遲，買賣方可採取以下措施自保：首先，檢視合約是否有違約罰則及延遲賠償的相關規定，通常契約會明確約定延遲一方須支付每日賠償金的計算方式。其次，若協商未果，則可透過書面形式來正式催告對方，以保留作為日後訴訟的憑據。
最後再依據民法第227條提出賠償請求：條款中明定，若一方延遲履行義務，受害方可依法要求賠償並追究責任。
曾群丞說，實務上為確保交屋當日能順利完成，通常會事先請買方確認屋況，若有瑕疵，則依契約內容來處理，並確認是否要重新議定交屋日期，而正常案件中買賣雙方大多希望能儘快完成交易，因此若契約中出現未載明交屋期限狀況時，雖不至於造成重大影響，但仍有特殊狀況可能導致延誤的爭議。
