工商時報記者郭及天／台北報導
房貸結構「高利率、低成數」日益明顯。根據聯徵中心最新統計，新增房貸的貸款利率2.44％，寫下2009年金融海嘯後新高，反映中央銀行第七波管制與銀行自主管理，與之前央行連續性升息，帶動房貸利率走高，導致民眾的購屋資金成本增加；銀行限貸令發威下，民眾房貸成數中位數降至77.37％，寫下近21季低點。
統計顯示，今年第三季新增房貸數為3.77萬、年減8％，平均房貸授信金額1,032萬元，則為歷史次高，平均房價則是歷史新高的1,453.4萬元，反映市場買氣低迷量縮，不過價格水位仍處於高檔。
房貸核貸成數創下五年多來新低，反映第七波後銀行放款趨於謹慎保守；平均房貸利率2.44％，則是寫下2009年以來的近16年來新高，目前購屋的資金成本較過往明顯攀升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去央行就曾經提醒過利率不會永遠這麼低，經歷連續升息與政策房貸管控後，一般民眾的房貸也升到2.2％左右，新買房子的一般房貸利率現在2.5％起跳，持有不動產的資金成本增加，不過購屋者更在乎房貸成數的問題，目前房貸政策仍支持自用首購族群，後續需觀察換屋型房貸政策上，是否會有進一步鬆綁空間。
曾敬德表示，經歷連續性升息過後，早些時間購屋的屋主，目前房貸利率普遍接近2.2％，若手上有突然多出來的資金或獎金，可以考慮先償還部分本金，也省下一些利息支出，現在提前償還會比三年前利率還在1字頭的時候還划算。
原文出處 【房貸成數77％ 21季新低】
