好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行貸款緊縮，房價會下跌嗎？中信房屋研展室彙整實價登錄，對比2020年底起，央行過去六波房市信用管制後的房價變化，房價上漲與下跌各出現3次。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，2020年底央行首次祭出選擇性信用管制時，當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元，而截至今年第三季，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，漲幅仍高達53％。
莊思敏分析，政府祭出一系列打炒房政策，旨在抑制過熱的投機炒作行為，引導房市朝向更健康的方向發展，不過，房價上漲仍有基本面的支撐，包括全球QE、降息、台商回流等，游資氾濫造成熱錢湧入房市，擴大了不動產需求。
另一方面，缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本提高，建商的營建成本也跟著增加，成本最終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。至於第七波打炒房，市場信心已受到干擾，交易量快速萎縮，供需結構也將面臨反轉壓力，那麼房價會修正嗎？
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為，以央行希望房市軟著陸的基調之下，現階段第七波打炒房是讓子彈飛一下，讓市場降溫，但要論及反轉下跌，必須持續觀察，只是民眾還是得警戒「溫水煮青蛙」的風險。
