好房網News記者戴鈺純／綜合報導
桃園房市近幾年因各大重劃區興起，導致房價一路上揚，儘管近半年來市場出現降溫，但價格仍居高不下，根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡五年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域有6區，分別是中壢、龍潭、桃園、龜山、蘆竹和觀音區。
其中又以龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，月增幅10.8％、年增幅11％，值得一提的是，不只贏過有藝文特區在內的桃園區24.3萬元，也高過涵蓋青埔特區的中壢區22.5萬元，以及傳統雙北客最愛的蘆竹區26萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年房市有量體少而容易受到特定個案價碼推升均價的可能，若是在A7捷運站的周邊，為龜山當地一大亮點，或是在所屬長庚生活圈地帶，都會有價格持穩走揚的居住機能條件，新成屋房價都已在3字頭，還有4字頭，反而2字頭較少，預售價碼也踩得很硬，要是都成交這類水位，龜山區其餘的親民價物件因所在地段遭棄守，就容易產生均價拉抬，但因為高價所在位置一枝獨秀特性，若龜山區的蛋白地段或舊城區，則不見得受市場青睞，倒不必以偏概全看待整體區域市場，甚至對於蛋白區還得留意，勿盲目出手。
陳炳辰認為，像是中壢區、桃園區的新成屋較多元且豐富，交易量體大，價位上高低互見而可能分散均價表現，比方說新成屋多的過嶺，但價格相對便宜，就會平均掉青埔的高價，而桃園區也不乏新興的平價地段，也能讓均價不過份集中在高價地帶，且居住機能成熟，量能不必都往特定高價區位走，反而更有購屋低風險的特性，不會買到機能不成熟，價格卻偏高的物件。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，龜山推案熱絡的關鍵來自於A7重劃區，因為重劃區交易量大而拉高了成交量，且近年來人口快速移入，導致房價迅速推升，但張欣民也直言，其實區域機能並不完全成熟，還是存在地方建設遲遲跟不上腳步、學校設置不足、交通路網打結等問題，整體居住便利性還有很大的進步空間，因此若新建案依舊不斷推進，留下的後遺症恐怕是餘屋爆大量的慘況。
