替建商解套？「新青安房貸利率」擬降至1.775％　專家：效果有限

EBC地產王

 

政府對首購房貸族釋出利多，針對青年安心成家房貸方案，貸款額度拉高、期限與寬限期均延長，經政府補貼後房貸利率降至1.775％，從8月起實施為期三年，對此專家認為，政策影響對象是成屋和中古屋市場，並非替建商刺激買氣或為政策打房開後門，對提振房市買氣效果也有限，但還是要肯定施政作為。

 

根據政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案，貸款額度將從最高800萬增加至1000萬元，寬限期也從3年延長到5年，貸款期限更從30年拉長到40年，其中貸款利率由政府補貼1碼，計算補貼之後，新青安房貸一段式利率將從2.025％下修到1.775％，二段式的前兩年為1.69％、第三年起是1.99％。

 

 

值得留意的是，新、舊貸戶都適用，申請必須是本人、配偶和子女等都是名下無房的首購族，但不適用轉貸戶，預計今年8月1日起實施，政策優惠為期三年截至2026年7月31日。

 

新政策對國人的影響，民眾看法也不同，例如PTT上就有網友表示「三年後就補回，剛好前面都寬限期，這政策有何屁用」、「青安真的有比較好嗎？第一段結束後的利率不是會高於地板價」、「用網頁試算一下就知道了，只是前三年月付低一些，總額不會差太多」對政策的期待呈現兩極化。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新青年安心成家房貸」對提振房市買氣效果有限，因為國人不買房子，常見原因是頭期款付不出來，房貸反而是次要因素，但還是要肯定政府的作為，尤其政策將貸款額度與年限拉長，讓資金配置空間更具彈性，年輕人更有機會入手高總價的中古或成屋，這是「新青年安心成家房貸」的主要利多。

 

針對市場部分觀點將「新青年安心成家房貸」形容成是替建商解套，用來刺激建案消費，何世昌認為這種說法太武斷。他指出，目前新案市場將近8成都是預售屋，消費者都是評估過財務狀況，考量自身能承擔房貸壓力才會出手，再者預售屋工期大多4~5年，反觀政策限期僅3年，提振買氣的幫助很有限，真正影響的會是成屋和中古市場，但實際成效仍待觀察。