「40歲以上房貸族」佔比突破五成　專家：買不起已成全面現象

EBC地產王

 

近年全台房價大漲，台灣民眾買房壓力大眾所皆知，據內政部統計，從2012年Q3有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80，不到11年房價大漲了66％，許多人口集中的都會區或是重劃區，房價上漲超過一倍以上更是比比皆是。而目前高漲的房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重呢?

 

對此，元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料就發現，近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年全國新增房貸族40歲以上佔比約43.6％，但到了今年前三季已直接衝高達50.8％，突破五成，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，今年台北新增房貸族更有64.7％年紀在40歲以上，顯見在台北要存夠錢買房，要花上較其他都會區更多的時間。

 

 

 

陳傑鳴指出，過去台灣買房的年紀可能都在30~40歲，但從目前40歲以上貸款者的佔比不斷升，足可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期穩健發展。

 

以房價最高的台北市來說，目前台北的平均房價已經落在7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便購屋者年薪百萬都不易負擔，更何況對每月僅能存1~2萬塊的小資族及一般收入的民眾來說，想攢購錢在台北買房並不容易，也難怪超過6成以上的北市購屋貸款族的年紀都高達40歲以上。

 

陳傑鳴指出，近年台灣生活成本、房價飆漲，但是民眾薪資漲幅卻相當有限，也導致民眾的購房負擔日益沉重，購屋年齡不斷後延。目前政府雖有提供新青年安心成家方案及提供各項買租屋的補貼，來幫助年青人購屋，而其他政黨候選人也有提出「1500萬全額貸免頭期款」的相關政策主張，但實際上重點仍在房價真的已經太高了，而且，若因新政策措施推出，反造成房價繼續暴漲，最後受苦的、受害的依然是民眾。未來如何平抑房價，避免房子暴漲成為炒作的工具，值得未來的執政者施政時多加以留心規劃。