吳苡辰╱台北報導
住商不動產統計今年農曆年前1個月中古屋委售量，全國6大都會區平均較去年同期增加15.2%，其中以高雄市暴增53.5%最多，其次為桃園縣增加34.7%，雙北市則分別微幅增加3.1%與5.5%。房仲認為中南部房價近年漲得多，不少委賣方想趁此「獲利了結」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅今年6月即實施滿2年，不少名下不動產處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始準備賣屋。
另因公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有房屋成本也大幅增加，增強賣方賣屋意願，因此全國委售量明顯較去年提高。
至於6大都會區僅台南市委賣量較去年減少8.7%，高雄市、台中市與桃園縣增幅較為明顯，徐佳馨認為一來是因這些區域有政策利多持續發酵，屋主售屋信心高，加上房價基期低，讓不少屋主想在房市的高檔盤整期賣屋、獲利了結。
除奢侈稅將滿2年因素外，信義房屋高雄區協理李國雄認為，去年8月正式上路的實價登錄不僅會使買方觀望，賣方也是，至今已有4波實價資料陸續揭露，屋主對市場價格有一定了解而解除觀望。
另因高雄近期有亞洲新灣區與輕軌捷運預計2015年完工利多，也會增加屋主對高雄房市的信心。
高雄近期房市景氣不錯，雖有屋主惜售，但也有屋主便想趁此時賣屋，再利用資金轉換資產，李國雄說，農曆年前就有屋主委託仲介轉賣位於前金區的透天店面，若順利賣出，打算再另尋其他透天店面投資。住高雄市的倫倫認為，高雄市交通建設變方便，市容也越來越漂亮，但高市就業機會不多，房價難有大漲幅。
反觀雙北市今年農曆年前委售量，僅較去年微幅增加3.1%與5.5%，住商不動產北市區副理陸毅祺分析，因有人認為今年雙北市房市仍會往上走，因此屋主仍觀望，等年後再決定。
另在雙北市高房價、低報酬下，投資型屋主賣屋後也比較難再找到更好的投資標的。
陸毅祺以朋友經驗為例，約3年前以1000萬元購入裝潢成分租套房的公寓，每月收租5萬元，報酬率6%，現在該公寓可賣到2000萬元，但2000萬元卻難找到報酬率更高的投資標的，只好放棄售屋。
