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新竹房市隱憂要擔心嗎?專家曝「三高」優勢撐盤 

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好房網News記者林和謙/新竹報導 
 
新竹地區房市多年來受關注度高,在竹科產業效應加持下,持續吸引建商推案、新興區塊蓋起一棟棟大樓,竹科人、在地民眾購屋需求不小而帶動區域房市。不過近日有熟悉新竹房市生態的業者透露,會不會之後有新的區域發展政策,而重劃出更多土地,屆時土地已非稀有,若推案量又大加上房價續高,恐須注意。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東長期經耕耘新竹房地產市場,他認為,土地政策、重劃都須從長計議又耗時許久,而新竹地區有一大特色,就是房市有「三高」支撐,又有強大的產業挹注,房市長期依舊看好。
 
熟悉新竹房市生態的業者認為,不少新竹不動產業者或賣方,依恃新竹土地稀缺、房市看好,價格有衝高理由,但要注意未來中央與地方政府會不會改變區域發展政策,而重劃出更多土地,屆時土地已非稀有,若推案量又大、加上房價續高,則去化速度及賣壓必須注意。
 
永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東認為,新竹地區有一大特色,就是房市有「三高」支撐,又有強大的產業挹注,房市長期依舊看好。圖/好房網News記者林和謙/攝
新竹有部分要賣房的屋主願意有不小幅度讓利,近期就有屋主賣屋,最後成交價格比他原本開價少了近300萬元。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
對於上述的說法,陳紹慶指出,區域發展與人口、產業、建設,以及周邊區域的連動都有關係,也須全盤考量,而土地政策推行、重劃都必須從長計議,也會耗時非常多年,因此這樣的擔憂還不太必要。
 
陳紹慶表示,新竹地區最大特色有「三高」,就是高收入、高學歷、高人口紅利,主要因竹科的高科技業多年發展,產業具備全球競爭力,擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作,整體消費力強,又敢於生育,從新竹一家家私幼開幕,民眾還要排隊入學,就可知新竹地區新生兒有所成長,造就需求。
 
陳紹慶指出,因為上面這樣的優勢,以及大量就業人口需要的居住與購屋需求,也拉升新竹房市的熱絡,而科技人收入高、消費力強又帶動區域發展,許多商家、連鎖業者持續進駐居住熱區,帶來商機,長期來看,竹科產業紅利會對房市有很大支撐。
 
而新竹房價高升明顯,從幾年前單價3字頭,到目前預售案單價衝到6、7字頭,工程師即使薪資、分紅不錯,仍有一個房價負擔上限。陳紹慶表示,新竹不少建商因應總價、豪宅稅門檻以及小家庭為主流,產品上會在坪數設計、總價帶做控制,推出更合乎市場需求及負擔的新案。
 
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