聯合報記者邱瓊玉／台北報導
位在南港路二段的「台肥出租國宅」，屋齡高達28年，因早年預鑄工法不盡完善，國宅長期有漏水問題，平均每年修繕經費高達500多萬元。為提升台肥出租國宅品質，北市都市發展局預計斥資近30億元，將台肥改建為公營住宅，預計最快106年完工，這也是北市首例出租國宅改建更新的案子。
台肥出租國宅將改建為公營住宅。（擷取自台肥國宅社區網站）
民國73年完工的台肥出租國宅，為5層樓公寓，分為甲、乙、丙、丁等四塊基地，總面積達1.05公頃，約有254戶。
不過，由於台肥出租國宅屋齡老舊，加上早年施工工法不完善，常年有漏水問題，平均每年修繕經費約占租金收入20%，相較其他20處出租國宅的8%，台肥修繕經費明顯高了許多。
都發局長邊泰明表示，台肥出租國宅，地近南港車站、北部流行音樂中心、南港區公所等地，交通便利，區段良好，但因現行土地使用分區為住三，容積率僅255%，為提高容積率，將透過都市計畫變更，將甲、乙、丙三塊基地容積率提高為455%，總戶數也從254戶提高為824戶。
至於丁基地，因周邊尚有畸零地，加上周邊建物老舊，未來將採都更方式整體改建。
邊泰明表示，這是北市出租國宅首例更新改建案子，興建興費約29.18億元。
至於台肥若改建完工後，現住戶是否有優先承租權？都發局住宅企劃科長簡瑟芳表示，將再研議，目前台肥每戶約26至29坪不等，租金從6700元至9300元，未來改建更新後，將以6比3比1比例規畫一、二、三房型，租金改定為周邊租金行情7折。
簡瑟芳表示，北市第一處閒置校舍改建為公營住宅的中興國小改建案，預計106年完工，約可入住360戶。
