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高雄商用地上權怎麼了? 三關鍵 揭露亞灣連二槓原因

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工商時報 顏瑞田/高雄報導
 
農曆開春之後,三天之內,高雄最精華之一的亞洲新灣區,二個中大型商用地上權招商案,接連摃龜,讓企業界和產業界直呼,「高雄商用地上權,怎麼了?」業界推測,可能跟整體外在政商環境、投資報酬率、開發規模有關連。
 
最近一次的高雄商用地上權搶標,要回到2019年10月24日,總統大選之前,高雄財政局位於漢神百貨對面495.80坪地上權,不只出現三家競標,還出現得標機構、屬於佛光山組織的和平萬壽開發公司,以總價5.78億元得標,溢價率高達112.69%。
 
農曆開春之後,三天之內,高雄最精華之一的亞洲新灣區,二個中大型商用地上權招商案,接連摃龜,讓企業界和產業界直呼,「高雄商用地上權,怎麼了?」圖/高雄都發局
位於高雄亞洲新灣區核心的黃金鑽石基地「特貿三」,15日正式公告招商,可望引進265億元以上的投資。圖/高雄都發局
 
當時競標失利的華友聯開發董事長陸炤廷指出,由於基地就在漢神百貨正對面,華友聯規劃取得該地之後,將再投資近9億元,興建18層樓的大樓,1樓作為商場,其餘空間經營酒店式出租公寓,每年投資報酬率可達5%到7%。
 
陸炤廷表示,如果以每坪1,000元計算租金,即使15坪的出租公寓,每月也才15,000元,絕對比該區的租金行情更具競爭力,因此,出租率平均可達70%,所以才決定出手競標,而當時出手的還有全聯實業,可謂罕見的熱鬧。
 
沒想到,今年農曆開春之後,無論是高雄都發局和台電合作招商的大型地上權「特貿三」、或是高雄捷運局的中型地上權「輕軌C5站特貿五」,分多在今年2月11日、13日開標,卻都等不到投資人。
 
多位產業界人士指出,除了亞灣的區域發展還在「準備階段」,包括兩岸互動、中央和地方互動等整體外在環境,也有重大關連,但與新冠肺炎的短期疫情衝擊關連不大,畢竟,企業投資是著眼長期的投資報酬率。
 
業界說,就商用地上權而言,在缺乏重要產業的移入之際,高雄現有的百貨、飯店、賣場、以及辦公大樓,競爭就已經相當激烈,因此,大型或中型商用地上權,投資動輒上百億、或數百億元,對講究盈虧和投報的企業來說,就得深思熟慮。
 
即使未來會有橋頭科學園區,但該區在地緣關係上,距離台南反而較近,橋頭科企業主和主要幹部、員工,除了就地消費之外,非常有可能成為台南主要消費群,高雄市區的餐飲百貨和飯店,屆時恐要面對台南的競爭拉力。


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