好房網News記者林和謙／台北報導
科技大廠NVIDIA（輝達）近日與台北市政府完成簽約，確定亞太區總部「NVIDIA Constellation」將落腳北投士林科技園區T17、T18基地。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，此案規模不小，但真正值得關注的，或許不只是權利金與投資金額，而是台灣在全球產業分工體系中的角色是否正在調整。
根據市府公布資料，T17與T18兩基地合併開發，總面積約3.89公頃，地上權期限為50年加20年，總權利金122億元。整體投資金額（含興建與營運）預估超過400億元，未來將新增超過1萬個研發與管理相關職缺，預計於2026年中動工。
北士科隨著、輝達大型企業確定進駐，其功能將更明確，未來北士科與內湖科技園區、南港軟體園區之間的產業連結，勢必更緊密，產業將呈現更高密度集中。圖／永慶房產集團提供
此次輝達以在台設立的法人公司作為簽約主體，並同步辦理增資，顯示其並非短期承租辦公空間，而是以長期基地形式規劃。這樣的安排，使外界更關注此案對台灣產業結構的長期影響。柯昇沛博士說明，若僅從不動產開發角度理解此案，恐怕會低估其深層意義。應將其放在全球科技產業分工演進的脈絡中觀察。台灣長期在國際供應鏈中扮演製造重鎮角色，無論晶圓代工或電子零組件，我們的優勢在於效率與品質。然而產品方向、技術路徑與市場策略的最終決定，多半仍由海外總部主導。當區域研發與管理功能選擇設於台北，代表部分決策層級開始在地化，這是一種分工層級的上移，而非單純投資規模的擴張。
柯昇沛分析，製造基地為城市帶來產值與產能，決策中心則帶來人才密度與資本連結。兩者對城市發展的影響層次不同；當企業將策略規劃與核心研發機能設於某一城市，意味著該城市在全球產業鏈中的權重正在改變。
柯昇沛指出，北士科原本被定位為新興科技園區，如今隨著大型企業確定進駐，其功能將更加明確。未來北士科與內湖科技園區、南港軟體園區之間的產業連結，勢必更加緊密，產業將呈現更高密度的集中。這種集中效應往往會改變商辦市場與土地價格結構，價格不再僅反映區域供需或景氣循環，而可能逐漸與國際產業景氣產生連動。區域價值判斷標準，也會從單純地段條件，轉向產業屬性與功能定位。
同時，高階人才的進駐將改變周邊生活機能的需求，包括教育、醫療與零售型態，都可能出現調整。柯昇沛表示，這類變化通常不會在短期內完全顯現，而是在數年累積後逐步成形；這起投資案的意義，不僅在於新增一棟總部建築，而在於台灣是否正逐步承接更高層次的產業功能。從製造端延伸至決策與研發端，意味著產業鏈內部權重的重新分配。
柯昇沛指出，產業版圖的調整往往從少數關鍵節點開始，這一次，台北北區或許正站在其中之一。真正值得觀察的，不是短期市場反應，而是未來十年產業重心是否因此產生位移；而北士科的價值，未必體現在立即的行情，而可能體現在台灣產業定位的長期變化。
