陳宥里╱桃園報導
近來經濟環境不佳，雙北房市呈現疲態，但桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，且能覓得1字頭新屋，吸引購屋族目光。區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷為區內房市加溫，大型建商也積極加入推案行列，如皇翔建設（股號：2545）、宏普建設（股號：2536）、麗寶建設、寶佳建設等，預計2013年第1季陸續推新案。
八德擴大都市計劃範圍土地共165公頃，光是公共設施面積就佔59.33公頃，約佔總面積3.6成，規劃有12座大小不等的公園，最近1年有仁德、建德及溪濱公園陸續落成，大幅增加居民可休閒的綠地外，該區建蔽率、容積率分別僅有50%、180%，住宅密度低。
不受實價登錄影響，該區從去年開始有新案推出，目前正在銷售中的建案多達10個如「雲觀」、「遠雄艾菲爾」、「閱讀翡冷翠NO.5」、「深耕NO.8」等，除桃園在地建商外，也吸引遠雄集團（股號：5522） 首次南下推案，邦捷建設「雲觀」總戶數128戶，不受實價登錄影響，2012年6月開案至今已銷售8.5成，銷售速度快。
由於該區規定土地過戶後，1年內須申請建照，3年內開發另有10%的容積獎勵。「雲觀」專案經理王文廷直言，該區2013年房市熱度會更勝2012年，上市建商如皇翔建設預計明年第1季會在商業區推案，地點在建德路捷運綠線G01站預定地旁，依照當時購地成本推估，每坪開價至少20萬元。
同在2013年第1季推案的，還有宏普建設，預定推案地點為建德路的建德公園旁；與建德路交會的豐德路也是明年新案戰區，麗寶建設、寶佳建設均在此擁有超過2000坪土地，目前推案時間也都預估在明年第1季。
因土地價格飆漲，住宅區土地從年初政府標售價格每坪23萬元，至現在每坪靠近商業區或捷運預定地每坪漲至31萬元，漲幅逾2成，未來透天產品可能會日益稀少。現已推案至第8期的透天別墅「深耕」系列，預計第9期產品除透天別墅外，也另推大樓產品，分攤成本。
「遠雄艾菲爾」專案副理呂建德也分析，目前該區最受歡迎的是50坪以下產品，格局為小3房或標準3房，總價約1000萬元，對一般民眾購屋負擔並不大。住商不動產八德介壽加盟店店長黃信山表示，該區鄰近雙北市且房價負擔較輕，吸引不少台北客到此地購屋，台北客約佔4成。
該區重大建設不少，除了捷運綠線於11月22日招開公聽會，八德市公所也預計遷移至建德公園旁的機關預定地，建德路的中央大學八德校區預定地，還預計設立附屬12年一貫雙語教學之中小學，可望提升當地教學品質。
黃信山提醒，區內現階段狀況仍有待建設落實，若現階段想購屋自住的民眾，可先考慮市公所附近，機能完整且未來同樣能享受各項建設，如興豐路屋齡10~20年的大樓，每坪約12萬元。
