採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
今年台中市公告土地現值調幅4.79%，西屯區的12期調幅超越7期，房價看漲至少10%，每坪將達30萬元；南屯區8期可用建地少，房價穩中看漲；北屯區則以捷運綠線G6站調幅最高，專家預估，明年公告現值將依實價登錄為評定標準，西屯、南屯、北屯調幅可能達3成。
8期重劃區公園綠地多，未來還有捷運綠線加持，是今年南屯區房市的指標區段。（圖／陳恒芳攝）
補2013年台中市政府公告土地現值較去年調漲4.79%，台中市政府地政局局長曾國鈞說，西屯區調幅最高，調漲10.16%，其次是南屯區9.04%，「全市土地現值已達市價8成。」
捷運綠線G6站位於台中市北屯區文心路、崇德路口，周邊生活機能佳，房地價格持續上漲。
7期重劃區向來是西屯區公告現值調幅最高的重劃區，今年則被急速發展的12期取代，調幅高達19.4%。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔指出，12期鄰近7期與水湳經貿園區，還有逢甲商圈加持，「先天條件好，公告現值當然漲。」
台中市建築經營協會理事長楊玄吉分析，12期大樓新案去年每坪約25萬元，今年受到公告現值調漲，「房價會比去年高10%，每坪上看3字頭。」因該區以總價2000~2500萬元的大樓接受度較高，建商為控制總價，主力坪數可能從去年的70~80坪，縮小至60~70坪。
南屯區近年調幅緊追西屯區，其中又以8期重劃區為指標，今年調幅達5.2%。上看台中市仲介公會教育訓練委員會主委陳世仁上看指出，8期今年支撐力道強勁，房價仍穩中看漲。
南屯區的單元2黎明自辦重劃區與單元3永春自辦重劃區，今年都即將交地並開放建築，公告現值調幅高達108.93%、128.92%。黃昭閔說：「生地變成熟地，脫胎換骨，地價自然翻倍。」陳世仁分析，單元2、單元3住1建地每坪至少35萬元，今年新推案以豪墅為主，總價至少3000萬元。
北屯區文心路、崇德路口的捷運綠線G6站周邊，調幅達18.5%。東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新指出，該區生活機能佳，地價不輸北側的11期重劃區，今年房價仍看漲10%。
黃昭閔認為，2014年公告現值將參考實價登錄價格，西屯、南屯、北屯等交易熱區的公告現值有可能再調漲3成，太平新光區段徵收區房市熱度高，2014年公告現值調幅可望超過10%，都是黑馬區段。
【專家意見】1月底前賣 土增稅較低
建議售屋的屋主可趕在1月底前出售，發生日期即可登記為12月，土地增值稅可以2012年的公告現值計算，但未來買方如果要售屋，則須負擔較多的土地增值稅。名下有2間以上房屋的屋主，可把父母戶籍遷入其中1間，該間地價稅也能享有自用住宅稅率。
【街訪】單元2景觀整齊 近7期
我覺得單元2是新開發的區段，街道整齊而且以後裡面都是新房子，市容景觀比較好，離7期又近，地段條件也很不錯，是我嚮往的購屋區段，不過希望政府未來能調降公告現值，讓地價、房價降低，我們才有能力買房。
