好房網News記者黃暐迪／綜合報導
「這縣市」預售建案房價飆到8字頭，不免讓人好奇背後買家到底都是何方神聖？近日臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」發文提到，被客人問到「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶...」。
對此，「Lin's竹北房產筆記」提到，這問題問得很好，從第一線的觀察來看，雖然新竹客層大多數都是受薪階級，但基本上，當總價高到一定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估了，而是採用「資產」的角度去衡量。
他指出，畢竟不會有人沒事讓手上的千萬資金擺在那什麼也不做，但對資產階級來說，手上隨時有保值的資產可以拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。
「Lin's竹北房產筆記」補充分析，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺得是「好房子」。不怕買貴，就怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。
他也說，新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019～2022曾嘗到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若看到有年輕人也很衝著買，那90％是對方後台硬，就算真的不幸買到賠錢貨，也只是占他們資產的一部分比例，並不會嚴重到影響生活，所以旁人倒不需太為他們擔心，這些人自會有其他資產收益把虧損cover回來的，跟一般人類梭哈的情況去購買，是不同的風控程度。
全球居不動產情報室總監陳炳辰更提醒，竹北、新竹市的房價偏高，讓外圍區塊也現價量，不過民眾要注意湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜不可不慎。
