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竹北高價預售屋誰在買? 他揭「資產衡量」消費心理:不缺房

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
「這縣市」預售建案房價飆到8字頭,不免讓人好奇背後買家到底都是何方神聖?近日臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」發文提到,被客人問到「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬,總價動輒三四千萬以上,到底都是誰在買?我身邊的交友圈,在科技業也有一定的年資了,收入也不差,但我們對於這樣的房價,出手仍會感到猶豫耶...」。
 
對此,「Lin's竹北房產筆記」提到,這問題問得很好,從第一線的觀察來看,雖然新竹客層大多數都是受薪階級,但基本上,當總價高到一定程度,就已經不是用「房價所得比」去評估了,而是採用「資產」的角度去衡量
 
新竹竹北預售建案價格不斷創高。示意圖/好房網News資料照
新竹竹北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他指出,畢竟不會有人沒事讓手上的千萬資金擺在那什麼也不做,但對資產階級來說,手上隨時有保值的資產可以拿來替換,「汰弱留強」是他們常常在做的事
 
「Lin's竹北房產筆記」補充分析,「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客層更有信心購入。一直以來,新竹都不缺房子,但缺得是「好房子」。不怕買貴,就怕你端出來的東西不夠好,這是大多數新竹客層的消費心理。
 
他也說,新竹新建案大多由資產階級buy in來置產,尤其是在2019~2022曾嘗到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於增倉。房地產對他們來說,不僅是資金的避風港、更是保護傘。若看到有年輕人也很衝著買,那90%是對方後台硬,就算真的不幸買到賠錢貨,也只是占他們資產的一部分比例,並不會嚴重到影響生活,所以旁人倒不需太為他們擔心,這些人自會有其他資產收益把虧損cover回來的,跟一般人類梭哈的情況去購買,是不同的風控程度。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰更提醒,竹北、新竹市的房價偏高,讓外圍區塊也現價量,不過民眾要注意湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差,還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜不可不慎。 

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