小巨蛋周邊　屋齡30年每坪40萬起

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平日上班壓力大，假日休閒想要動一動筋骨，除了到郊外爬山外，最好可以在家附近打球或是慢跑，就近運動不花太多時間。台北市立體育館位於松山區南京東路4段小巨蛋旁，周邊大眾運輸工具發達，採買、飲食機能完整，以八德路三段巷內屋齡30~40年的公寓為例，每坪成交價40~50萬元。採訪╱陳宥里攝影╱林琨凱

台北市立體育館周邊交通發達，南京東路、敦化北路、八德路均為主幹道，公車路線密集，或搭乘捷運至文湖線南京東路站後步行。傳統採買可至八德路三段中崙市場，逛街購物可至小巨蛋MOMO百貨商圈；體育館提供羽球、桌球等各項球類運動場可付費申請，早晚免費開放田徑場供民眾使用。

靠近體育館的八德路三段，巷內以公寓為主，少數屋齡約20年的大樓，每坪成交價50~60萬元。中信房屋南京三民加盟店主任黃柏誠表示，成交行情不因距離中崙市場遠近而有差異，外來民眾考慮市場吵雜與髒亂影響，多不會選擇鄰近中崙市場的物件，在地民眾則熟悉此處環境，反而喜愛市場帶來的便利。
靠近醫院的路段，因救護車往來鳴笛聲影響居家品質，導致房屋行情受壓抑，但南京東路四段以北、鄰近台北學苑的長庚醫院周邊，在當地有「醫生宿舍」之稱，屋齡30~40的公寓成交行情每坪約60萬元，屋齡約20年的大樓，成交行情每坪約70萬元，均高於八德路三段，而40坪住宅的月租金行情6~8萬元。
黃柏誠分析原因，長庚的醫生因忙碌，乾脆選擇長期投資不動產，且工作有時需臨時支援與調動，在此置產可節省交通時間，進而支撐周邊房價與租金。

永慶房屋八德店店長吳建興表示，北寧路、寧安街巷內，以屋齡30~40年的公寓為主，每坪成交價65~70萬元，因多規劃約30坪小坪數空間，購屋總價相對較低。喜歡大樓的民眾可考慮南京東路四段以北、健康路以東、三民路以西的國宅，屋齡約15年，每坪成交價60~70萬元，良好外觀與棋盤式巷道，是當地熱門的社區。
體育館鄰近忠孝東路四段、光復南路的大巨蛋與松菸文創園區預定地，大巨蛋於2011年6月底取得建照，規劃娛樂商城、大樓、旅館，預計2014年完工開幕，捷運松山線同樣預計於2014年底通車，為體育館周邊房市增添想像空間。

位置：台北市松山區南京東路四段10號
基地面積：建地面積5,128平方公尺
使用規劃：主建物樓高7層，於1、4、7樓共3層規劃為球類運動及技擊運動使用。提供一般市民進行各項市內相關體育運動
資料來源：《蘋果》採訪整理

位置：台北市松山區北寧路
行情：每坪75~85萬元
坪數：38~49坪
類型：大樓
樓層：地上18樓、地下2樓
公設比：20%
屋齡：20年