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台積電讓嘉義成房市亮點?專家曝有「前車之鑑」

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
過去,大家對於房市的關心多半集中於六都和新竹縣市,不過一個新的名字未來有可能將吸引越來越多的目光-那就是嘉義。
 
今年年初,市場上傳出台積電一奈米廠將進駐嘉義,位置就在太保市的科學園區,消息一出現,所有人的眼光立刻聚焦在嘉義的房市上面。但事實上,嘉義房價在過去這段時間早已因為嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區等議題而上漲。
 
嘉義在台積電可能進駐的消息傳出後,成為房市一大亮點。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
對於原PO詢問全台CP值最高的縣市,網友一面倒認為是「嘉義」。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
根據統計,嘉義縣房價從2018年Q1每坪10.15萬元,到2023年Q3平均單價16.71萬元,上漲幅度高達65%,漲幅相當驚人。話雖如此,嘉義縣在2023年Q3的房價負擔率27.95%,在全台各縣市中仍是第二低,也是全台唯三仍低於30%的縣市之一。
 
對於房價的上漲,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為雖有利多題材增添亮點,但是居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班,另外人口的外移也是一大隱憂,房價進一步炒高對於區域居民將是個壓力。
 
台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長也認為地區房價近年確實被明顯帶動,除了嘉義高鐵特區房價頗驚人,太保地區的地價也大幅上升,雖然有建設是好事,不過因而推升房價,讓在地想買房的民眾更加辛苦。
 
住展雜誌發言人陳炳辰則提醒,雖然台積電為嘉義帶來了利多消息,但是連台南市本身都還未完整受惠南科效益,嘉義房市要因台積電設廠傳言受惠,仍有待觀察,甚至可能僅會影響特定區域房市表現而已。

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