好房網News記者林和謙／台北報導
個人出售借用他人名義登記所有權的土地所獲取款項，到底需不需要繳稅？財政部南區國稅局表示，這樣的情形，在扣除成本及必要費用後的餘額，應列入當年度綜合所得稅結算申報的其他所得申報繳稅。
南區國稅局指出，個人借用他人名義登記土地所有權，形成借名登記的法律關係，因其已經不是該土地所有權人，僅取得對登記名義人隨時終止契約返還土地的請求權，性質為債權請求權；如後續登記名義人出售土地，借名人所獲取的售地利益，是實現債權處分利益，屬於《所得稅法》第14條第1項第10類規定的其他所得，應以收入減除必要費用後的餘額為所得額，依法課徵綜合所得稅。
南區國稅局人員舉例說，兄弟倆在89年（2000年）間各出資160萬元共同購買A農地，並約定借名登記於弟弟名下，104年(2015)間雙方同意出售A農地，並依二人協議，哥哥獲得售地款300萬元；而哥哥辦理104年度綜合所得稅結算申報時漏未列報該筆所得，經國稅局查獲，核定增列哥哥104年度其他所得140萬元(300萬元-160萬元)，並發單補徵綜合所得稅40多萬元及裁處罰鍰20多萬元。
對於這項裁處，哥哥認為不服，於是申請復查，主張此獲配售地款項是行使返還土地請求權而取回原屬自己的財物，並沒有獲得額外利益，並無所得發生。經國稅局復查審理後，認為哥哥取得該筆借名登記土地的售地利益，是屬於債權處分利益，應計入其他所得課徵綜合所得稅，核定無誤，因此駁回哥哥的復查申請。
《所得稅法》第4條第1項第16款規定個人出售土地，其交易的所得免稅部分，僅限於土地登記簿上的土地所有權人。因此，個人購買土地，卻以他人名義登記為土地所有權人時，當土地出售，因借名人所獲分配款不屬於免稅所得，須記得申報綜合所得稅。
