好房網News記者林和謙／台北報導
台北市A級辦公大樓市場在今（2025）年第一季展現穩健表現，單季淨吸納量約為1.1萬坪，為近年少見的單季活絡水準。戴德梁行表示，反映高品質新建案具備良好市場接受度，企業對高規格辦公空間需求穩定。
戴德梁行說明，台北市今年第一季整體傷辦空置率降至7.2％，較上一季減少1.2個百分點。南京松江與信義區因新案租賃進展明顯，空置率分別下降3.4與2.2個百分點，成為本季亮點區域。租金方面，全市平均每坪月租維持在2,800元，其中信義區仍為最高、達3,470元。
戴德梁行指出，近期落成辦公大樓去化穩定，有助於維持市場結構健康；若供需關係延續當前平衡，至2027年前的新增供給可望逐步被市場吸收；而2027年以後的潛在釋出量，若開發商能彈性調整完工時程，將有助於分散集中供給壓力。儘管國際經濟環境仍存變數，但企業選址與擴點節奏整體穩定，市場基本面具備支撐力。
今年第一季零售市場受年節與節慶活動帶動，綜合商品零售營業額年增2.7％，百貨與便利商店表現相對穩健。戴德梁行表示，忠孝商圈店面空置率降至8.94％，為2020年以來首次回落至個位數，反映品牌進駐大巨蛋周邊信心提升。中山與西門商圈空置率分別為5.37％、4.12％，整體市況穩定。南港LaLaport 今年3月開幕，預期可短期吸引區域人潮，搭配遠東Garden City等新案陸續啟用，市場熱度可望進一步提升。
而西湖與文德段廠辦空置率分別升至3.9％、7.4％，舊宗段則降至11.7％。租金維持平穩，西湖每坪月租1,550元，文德與舊宗為1,100與1,000元。戴德梁行指出，內科多數廠辦屋齡逼近30年，功能與ESG標準逐漸無法滿足市場需求，已有租戶轉向新案，老舊物件面臨更新壓力。
