央行打炒房崩聲四起　哪邊是重災區？專家：「2區域」首當其衝

EBC地產王

 

央行19日進行第七波打炒房，再度祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，還首次將名下有房者納入管制，針對有房、沒房貸者房貸列入無寬限期，引發外界憂心是否衝擊區域房市，更好奇哪裡會是「重災區」？對此專家提醒，政策恐將下挫房市買氣，尤其過去投資色彩相對濃厚、傳統蛋白區更是首當其衝。

 

民眾在PTT論壇發起討論，針對央行第七波打炒房政策，好奇在高雄買房哪裡可能被套牢、哪裡能夠安心出手？文章掀起熱議，網友普遍也認為高雄某些地區會在這波打炒房下受到影響，特別是買氣可能因此下挫，但也有人認為可能不只高雄「全台房市都可能出現重災區」。

 

 

針對網友的疑慮，《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，央行新一波信用管制主要衝擊的區域，預期會在過去一些投資色彩相對濃厚、或者傳統蛋白區，例如基隆、彰化、嘉義等地都有可能影響買氣，特別是第二屋限貸勢必造成投資客縮手，間接抵銷這些區域以房價基期低當作賣點的市場誘因，就連台中海線等區域也可能受到衝擊。

 

陳炳辰指出，蛋白區的購屋族群資產本來就比較少，先前碰到銀行放款滿水位的「限貸令」，當時已經削弱一波市場買氣，如今再逢央行打炒房，估計有些預算相對薄弱的購屋族群，可能會從「原本觀望是否出手」變成「就算想也沒能力出手」，政策的影響不容小覷。

 

根據他的觀點，面對央行這波打炒房，估計影響較小的區域會在蛋黃區，例如台北、新北第一環受到高資產族群偏愛，買盤財力夠相對沒有貸款負擔，但從整體來看房市恐將壟罩在觀望氛圍，購屋族群勢必轉趨保守，未來另一項觀察重點是建商有無出現延遲推案，若想刺激消費勢必得提供更多誘因，例如給予更低首付或是公司貸等方案。