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金融危機後首見… 房貸利率衝破6% 創14年新高

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世界日報/綜合報導
 
房屋貸款是最常見的民生商業貸款,房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)14日公布資料顯示,美國的房貸平均利率現已漲至6%以上,30年期房貸的固定利率達6.01%,為2008年金融危機爆發以來首次,是一年前的一倍。
 
聯準會為了抑制通貨膨脹而採取大幅升息措施,今年3月以來將基準隔夜拆借利率提高多個基點,結果導致各項借貸成本提高,房貸利率也隨之升高,對利息敏感的房屋市場造成越來越大的壓力。
 
房屋貸款是最常見的民生商業貸款。示意圖/聯合報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
 
今年初以來對聯準會緊縮政策的預期,導致國債收益升高,十年期的國債收益成為房貸利率的基準。
 
截止9月9日,30年期固定房貸的平均購屋合約的利率升高了七個基點,增至6.01%,為金融海嘯和大衰退結束以來的第一次。
 
房貸利率升高導致買房和房貸重新融資(Refinance)的活動減少,房貸銀行家協會表示,顯示房貸申請數量的市場綜合指數現在比一周前下降1.2%,比一年前大跌64%。房貸重新融資指數目前比一周前下跌4.2%,比一年前大減83.3%。
 
勞工部13日公布的通膨率的升幅超過了預期,加劇了人們對聯準會繼續升息的期待,認為聯準會在下周召開的政策會議上,將繼續升息75個基點,為今年第三次升息75個基點。投資人認為,聯準會的加息動作將比過去人們認為得更快和更大。
 
全國的房地產業都受到利率升高的衝擊,今年7月的新屋銷售已降至六年半以來的新低,房屋轉售和單家庭房屋的開工建設是降至兩年來的新低。但在可負擔住房目前嚴重短缺的情況下,由於房屋價格仍然維持在高位水平,意味著房屋市場不可能出現崩塌。

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