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救市見效 陸房企融資額回升

#地方 #大陸房市
工商時報記者蘇崇愷/綜合報導
 
自7月以來,人行、大陸金融監管總局等機構連續釋出利多消息,房地產融資政策維持寬鬆。房市研究機構中指研究院10日指出,大陸7月房地產企業非銀融資總額月增7.7%至人民幣(下同)771.2億元(年減2.5%),顯示房企融資情況好轉。
 
香港明報引述外電消息,大陸證監會的公司債券部門計劃於11日上午,和部分地產商、金融機構召開線上會議,這將是大陸監管機構重振房市推出的一系列措施中的最新舉動,反映監管機構應對房地產危機的緊迫感日益強烈。
 
值得注意的是,近期爆出債務壓力沉重的碧桂園,未獲邀參加會議。
 
中指研究院10日發表報告指出,人行、大陸金融監管總局發文延長「金融16條」適用期限政策到2024年底,引導金融機構繼續對房企存量融資展期,擴大保交樓金融支援。當月24日召開的中共中央政治局會議釋出積極信號,明確適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
 
中指研究院表示,近期大陸政府密集發聲,修復房市預期與信心,但從政策改善到市場見效通常需要一個過程,因此在官方定調後更需要地方加快落實具體政策,尤其是政策較為嚴格的核心一線、二線城市,政策優化將有助於推動銷售持穩。此外,在房地產銷售未達到整體持穩回升前,擴大房企融資支持至關重要,只有供需兩端協同發力,才能最大程度的保障房地產行業平穩健康發展。
 
大陸7月房企非銀融資結構中,信用債規模占比最高,達到66.8%,ABS(資產擔保證券)融資占比29.3%,信託融資占比3.9%,當月沒有發行海外債。
 
中指研究院指出,7月房地產行業信用債融資515.5億元,年增0.4%,月增54.9%。其中,萬科、綠城、濱江、新城、新湖中寶這五家企業(均非大陸國企)成功完成信用債發行。杭州濱江房產集團當月25日完成2023年度第二期中期票據發行,實際發行總額6億元,發行利率3.85%。
 
7月非大陸國企發行量為2023年以來高位,但發行企業局限在個別企業中,救房市「第二支箭」(即民營企業債券融資支援工具)利多政策並未普惠至多數民營房企。
蘇崇愷∕綜合報導

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