高雄訊
城市發展離不開百貨商圈，如北市信義計畫區有高達15家百貨公司，新屋每坪房價突破250萬元，台中7期市政特區內「新光三越中港店」去年業績超過200億元稱霸全台，而7期最高房價每坪衝上90萬元。相對於中北部都會區百貨群聚商圈等同高房價指標，高雄近年來隨著居住人口往北高雄移動，位於大順路沿線將出現4大百貨開業，總投資額達800億元，待百貨完工，依過去中北部發展經驗，房價勢必會出現明顯漲幅，目前購屋等同買在房市起漲點。
百貨特區引領區段房價上揚 北市出現單戶18億頂級豪宅
信義計畫區為全台百貨最密集地段，區內單坪突破200萬元高價宅比比皆是，如信義路五段「琢白」每坪成交230萬元，忠孝東路五段「皇翔御琚」每坪成交達290萬元，市場傳言位於松高路「陶朱隱園」單戶成交則達18億元。而百貨聚集的7期市政特區同樣也是台中房價最高地段，如市政北五路「聯聚信義」每坪成交近80萬元，同為北五路「大陸宝格」去年成交最高每坪達92萬元。從過去中北部房市經驗可看出，百貨核心區成為都會房價指標，若有新案推出，往往改寫房價天際線，成為當區地王建築。
北高人口激增 漢神巨蛋成南台百貨龍頭
過去南台灣百貨核心位於三多商圈，然而隨著農16、美術館、左營25期等市區精華重劃區陸續開發且生活機能逐年到位，2008年「漢神巨蛋購物廣場」開幕，出現大量消費人潮往北高雄移動，近10年左營鼓山人口激增達萬人。而2020年漢神巨蛋年營業額高達140億元，單店營業額甚至比三多商圈3家百貨加總還高，成為南台灣百貨龍頭。
大順商圈擁4大百貨800億開發
隨著高雄人口大量往北高移動，包含興富發、義联、富邦人壽及聯上集團均已於大順路周邊規劃百貨商場，4大百貨總投資額達800億元，當中興富發「悦誠廣場」與義联集團「義享天地」A館已先後在2019及2021年開幕，興建中「義享天地」B館則將引入商辦、科技娛樂中心及威秀影城。而總投資超過350億元，佔地1萬1636坪富邦人壽龍華國小開發案，則規劃商場、飯店及影城，目前已確定包含與三地集團合作推出城市海洋館，另「健身工廠」將租用7000坪商場空間，引入公司旗下所有品牌及全台唯一室內冰上競賽運動館。
南部信義計畫區成形 引爆房市起漲點
漢神巨蛋每年營業額百億元高居南台之冠，未來結合大順路沿線4大百貨，南部版信義計畫區將成形，屆時將成為中南部最大百貨商圈。顯而易見的未來5年百貨建置期，區段地價與房價將持續飆漲，待建設到位商業機能成熟，高雄房價天際線將再度被拉高。而目前全台營建業均面臨相同問題，那便是地價大漲，缺工問題短期難有改善可能，當營建成本提升未來房價勢必再創新高。
「J Modern」擁5星機能 購屋享大順百貨房價起漲點
近期城揚建設於農16特區推出大樓「J Modern」新成屋，社區位屬農16、美術館及漢神巨蛋商圈正核心，基地緊鄰名人指定入住5星級「H2O水京棧國際酒店」，步行5分鐘內可到漢神巨蛋、凹子底森林公園、捷運巨蛋及凹子底站，至大順4大百貨僅850~2000公尺，車程6~12分鐘可到高雄車站及左營高鐵站。社區正對南台灣頂尖明華國中，屬明星學區擁凹子地森林公園的校園綠景宅，以2～3房輕豪宅設計，讓購屋者入住農16豪宅區不再遙不可及，一級地段加上適中坪數規劃，成為卡位大順百貨商圈唯一選擇，搶得先機購屋買在高雄信義計畫區房價起漲點。
