好房網News記者曾亭皓／綜合報導
用了畢生積蓄買房，你願意花多久時間做功課？房屋買賣詐騙手法屢見不鮮，日前好房網TV直播節目《操盤手的秘密》就逐一揭露不良投機客的詐騙手法與話術，提醒民眾，買房需要從長計議，做足功課才不會成了投機客嘴下的肥羊。
不論賣屋買房，若沒做足功課，事先了解周遭行情，即便委託房仲也很可能遇到不良投機客。分析慣用手法，「壓低吃貨」常見的實例，可能會遇到有不肖房仲為賺售屋差價，刻意隱瞞房價，接著利用話述向賣方砍價，自己搶低買進後，再轉手獲利價差，甚至惡劣偽造文書、更改契約書上日期，以掩蓋事實。
投機客的話述詐騙，消費者一定要清楚慣用手法。（示意圖／好房網資料中心）
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另外，不肖仲介不斷暗示賣方的開價難成交，誘簽「契約變更同意書」，進而與「職業買家」唱雙簧詐騙也是常見案例，亦或者，不肖投機客會看準賣方不熟悉交易規則與市場價格，利用話術要求賣方簽立「契約變更同意書」，導致賣方最終不僅遭壓低出售，還得支付額外的仲介費用，賠了夫人又折兵。
陳斐娟提醒，網路自售風險大，通常是最容易遭投機客鎖定的肥羊，建議自售者簽約時應確保雙代書在場，並且不任意延遲交屋、簽約後改變條約等，最重要的是，屋況與贈品也一定要寫入合約書中，避免日後糾紛。
避免落入投機客陷阱，買方於購屋時一定要「實際勘場」，尤其裝潢屋需要特別注意漏水、管線等隱藏問題，曾有案例指出，廁所馬桶的糞管與插座都可能淪為投資客藏有玄機的詐騙手段，例如插座事實上並未接電，或是糞管傾斜角度不對，導致堵塞等，陳斐娟建議，除了要確實看懂實價登錄、善用履保專戶之外，賣房購屋都應該要慎選房仲，並請專家隨行把關，才得以讓投機客無所遁形。
