好房網news編輯中心／整理報導
向銀行借款怎麼會差這麼大？有人可以貸到8成，有人卻甚至連5成都不到？其實想要貸到較好的成數與利率，在貸款前先「體檢」一下自己，強化自己的優勢，就有機會讓銀行放心把錢借給你，《好房網News》從專家那整理出3個提高貸款額度的方法，讓買房夢不會因為錢不夠就提前破滅。
其實自從2010年央行祭出信用管制後，不少地區的房貸條件都被壓縮，尤其非市區、小坪數的房貸成數可能只剩下6成，想想看一間1000萬元的房屋，貸到7成與只能貸到6成，來回差距就高達100萬元，所以在銀行越趨嚴格審核房貸的情況下，購屋族必須要提出各種有利條件，才能爭取原先期待的貸款額度，這個時候「貸款人」本身的條件，還有「房屋」的條件越高，爭取貸款的機會就可提昇不少。
撇步1：穩定收入或職業
銀行承作貸款時通常都會請徵信中心先進行個人徵信，而工作穩定、收入穩定的人，通常較容易獲得銀行的信任，銀行自然願意給予較高額度的貸款，或是條件較好的貸款，像是傳統的「4師」—醫師、律師、建築師、會計師，以及科技新貴、在500大企業上班、軍公教人員，都屬於較容易貸款的職業。
撇步2：與銀行多種業務往來
銀行業者表示，通常在銀行往來進出的資產愈多，銀行接受議價的意願也愈高；薪資戶通常可以獲得銀行較高貸款成數、較低利的貸款優惠，別以為銀行所有房子都會貸款，像是小套房與工業住宅，這類產品要辦理房貸不僅困難，貸款成數也會下降，另外有部分區域，因為房屋供給量過大，銀行開始採取貸款成數縮減限制....
撇步3：紀錄優良+算好房貸支出比
這部份就是銀行最在意的部份，如果信用有瑕疵、遲繳信用卡帳單、動用循環利息…通常獲得較高額度的機會就不高，不要忽略信用卡的效用，好好經營一張信用卡，除了累積紅利，同時也建立良好信用紀錄，未來跟信用卡發卡銀行辦理房貸時，也更為有利，另外要先評估個人收入能力，假設房貸者月收入5萬元，房貸2萬元，日常支出3萬元，則支出房貸比為150%(30000÷20000=150%)，民眾購屋前，應該計算銀行願意貸款額度，以免發生購屋後銀行可貸款額度不足的問題。
