好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行23日宣布再升息半碼，是自去年3月以來第5次升息，共累計3碼，房貸利率也將突破2％大關，讓許多房貸族壓力更大。根據永慶房產集團分析，升息後假設貸款1000萬元、還款年限30年，每月的利息相較去年初多3,675元，一整年的利息支出增加4.4萬元，30年下來就要多繳逾132萬。
不過，日前一名網友在PTT表示，雖然央行此次升息半碼，但對於買得起千萬房的人而言，似乎是不痛不癢，甚至問了還有800萬房貸的同事，對方給予的回應也是「無感啊，整年頂多一萬利息。」這讓他不禁好奇「利率要多少，才能真正撼動房市？」
貼文曝光後，網友們認為房貸利率恐怕要升至4％，才有可能為房市帶來變化，「以目前的租金報酬率來看，3.5％開始才有可能撼動房市，4％才能更明顯，在那以下根本上租金就是大於利息支出，是要怎麼撼動？」、「定存4％直接打爆股票房地產」、「4趴就會開始炸裂」、「4％，但是時間要夠久」、「到3％就會有感了 尤其通膨會比現在更猛」、「連租屋投報率都達不到就會崩了」。
不過，也有人持不同看法，「無感，反正房客負擔的，租約到期直接補上去就好」、「持有稅實價2％，全部房子一起下去，利率只影響新屋而已」、「升息半碼要逼賣房不太可能，比較有可能是失業率升高裁員潮沒收入」、「取消寬限期跟提高頭期比例，比較有用」、「10％都無感啦，就加到房租就好了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息對於有房貸的民眾來說，應不至於不痛不癢，只是因為台灣房產的保值特性與持有的心理層面滿足感與安全感，進而不會輕易脫手，要是真有壓力也會以轉貸方式來做變通。
房貸利率破2％，陳炳辰表示，對於多屋、走轉手獲利的投資或資產族群，若已過寬限期，更容易有感於壓力而脫手，以今年房市走冷的情況來看，可能會賣不到好價錢，也會壓縮獲利，加上平均地權條例上路在即，信心動搖不言可喻。不過另一方面，房東可能也會將成本轉嫁在租客身上。
至於要升息到多少才能震撼房市？陳炳辰則認為，升到3％的時候，以貸款1千萬、30年期試算，每月房貸來到4.2萬元，一年算下來50.4萬元，等同目前全台年收入中位數，可說賺到的錢完全付給房貸，當然就會是一個風險門檻，所幸半碼、一碼的升息幅度，除非是接下來好幾年都持續下去，否則要來到3％也不容易。
