工商時報/文/台慶不動產新竹北大民生加盟店經理洪邦凱&nbsp;近期銀行放款緊縮,加上央行信用管制,銀行對房屋估價及貸款成數較保守,購屋客需留意在評估房貸時,可找多家銀行評估或專業房仲公司協助,不僅房屋條件,自身財務狀況如穩定的薪資所得等,也要謹慎考量。&nbsp;過去貸款成數7成問題不大,不過在限貸令後,最好自備款能提高至35%~40%。去年10月銀行核撥貸款流程較慢,不過近來則已有明顯舒緩。房市示意圖。圖/中時報系資料照<imgalt="創意家行銷團隊預期,2025年剛性需求可望逐漸回流房市,農曆年後上半年房市可望呈「價穩、量也穩」。圖∕本報資料照片"border="0"src="https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzcwMDE5M25ld3M,/7250c3600fd54a76_450x253.jpg/qs/w=1200&amp;h=1200&amp;r=16888"/>誠實金句&nbsp;房子大小事,交給台慶,我來處理