輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜　經長潑冷水：都不對

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

輝達（Nvidia）計畫在台設立海外總部，近日選址成為熱議焦點，包含一殯舊址、南港台電CR-1都更案、北士科、新北產業園區、桃園航空城等地都遭點名，執行長黃仁勳對此賣關子表示，將在今年6月電腦展時揭曉；經濟部長郭智輝10日再被問及此事時則笑說：「大家現在猜的地方都不對」。

 

根據目前輝達透露的選址條件，至少3公頃土地、低密度建築、建蔽率要大；而黃仁勳去年6月來台時則透露，總部地點要靠近夜市、近台北、價格不錯且視野良好的土地。許多縣市首長皆熱切表態，包含台北市長蔣萬安、新北市長侯友宜、桃園市長張善政、新竹縣長楊文科等人都表示歡迎，苗栗、台南、高雄和屏東等也積極爭取。

 

近日傳出可能的位址，包含台北市中山區已拆除、暫為停車場的台北市第一殯儀館舊址、南港區的南港調車場都更案，以及近日將決標的「台電CR-1都更案」，另外北士科、新北市林口工一工業區、土城遠東通訊園區、新北產業園區、桃園航空城等都成選項。

 

其中一殯舊址現階段仍為殯葬用地，現有用地廣達2萬1291平分公尺，換算逾6440.5坪、2.91公頃，黃仁勳對該地點表示尚未深入了解，甚至反問媒體「這是個好主意嗎？」

 

而「台電CR-1都更案」面積廣達3.06公頃、約9,245坪，規劃更新為樓地板面積逾5萬坪的開發案，台電將分回產權獨立的商業大樓，市場評估，該案就位在輝達研發中心附近，因此被視為熱門選項。不過經濟部長郭智輝最新回應表示，「現在猜的地方都不對，目前所寫的通通都不對。」

 

從商業不動產的角度來看，仲量聯行董事總經理侯文信表示，南港之所以呼聲高，可從該區成交狀況看出趨勢，去年南港商業區的租戶產業結構以科技業為主要需求來源，佔全年成交筆數近半，如果輝達選址在台北都會區，可望帶動相關產業鏈的群聚效應。

「其實不管大家怎麼猜測，事實上只要老闆喜歡，一句話就選定了！」第一太平戴維斯協理丁玟甄開玩笑地說。但要幫忙盤點輝達可能的總部地點，難度並不小，若以美國科技業總部的喜好來看，低密度園區的概念在台北市很難找得到，但為幫員工擴大辦公環境，勢必仍會選擇員工熟悉的區位，方便員工通勤，因此交通動線上的連結也需考量。

 

以南港「台電CR-1都更案」來看，丁玟甄舉例，房東就是電力公司，或許能解決電力供應的硬傷，確實有地緣與需求上的優勢，然而若要配合「低密度」的規劃，以台北精華區土地通常會做最高坪效「將本求利」的規劃，台電回過頭來恐怕還得傷腦筋是否符合整體規劃的效益。

 

丁玟甄認為，如果跳脫出鎖定台北都會區的視野來看，只要是有高鐵行經能串連起來的地點，不限台北市的北台灣都有可能是選項，最終答案除了看黃仁勳的喜好，甚至會由政府部門出手幫忙找地，盤點國營事業手上的土地是否有適合的條件。