記者朱漢崙／台北報導
金管會日前正式發函信託公會，全面放行REITs投資海外不動產以及REITs，以另闢獲利來源，彌補國內的不動產景氣衰退對REITs收益的衝擊，根據金管會新出爐的規定，未來國內REITs投資國外不動產及投資國外REITs，將可在總額不超過該基金淨值50％的總量控管範圍內執行。
金融圈人士指出，金管會政策鬆綁內容主要有兩大面向，其中一大面向是開放投資額度的總量控管限制，金管會訂出了三種比例控管；另外一大面向在於對投資海外不動產的標的規範，金管會特別要求，必須出具該海外不動產所在的都市計畫書，以及當地對外資所有權比重的規定情形。
對於上述三大總量控管規範，分別針對投資國外不動產及REITs總量，以及單一標的作出規定，包括：投資國外的REITs併計投資於國內其他受託機構所發行的受益證券總額，不可超過基金的淨資產價值25％。第2是投資國外單一REITs的金額不可超過基金淨值的5％；第3則是投資國外不動產加計投資國外REITs的總額，不得達基金淨值的50％。
金管會也在函令中特別要求，倘若REITs要投資海外的不動產或其他REITs，必須另行成立100％由基金的受託機構持有的特殊目的公司（SPC），而且必須以投資國外地區不動產為唯一目的，不得再經營其他業務。國內金融市場至少已6、7年以上未出現REITs新標的，加上近2年不動產市場景氣衰退，連商辦大樓都受影響，產生資產減損，已直接衝擊到以商辦大樓為資產主力的REITs發行機構與投資人。
相關人士指出，由於信託公會也支持金管會作相關政策鬆綁，因此金管會同意開放REITs投資海外不動產，並已行文給信託公會及相關金融業者，主要目的除了挽救現有REITs，也希望能透過政策鬆綁，讓業者有發行新REITs的意願，以促進市場活絡。
