記者╱陳宇軒
農曆新年啟始，交屋不滿1年的新房成為許多首購族購屋首選，台中市以10期重劃區選擇較多，3房含車位的大樓住家總價750~800萬元，南區新屋集中在樹義園道周邊，每坪15萬元起，雖然房價較高，但屋況新、且幾乎沒住過，社區多半還有健身房、圖書室等公設，部分社區總戶數甚至不到百戶，居住品質佳，環境單純。
台中市10期重劃區休閒氛圍佳，區內有不少屋齡5年內大樓，單層以雙併、4併格局居多。（圖╱陳恒芳攝影）
蛇年到，新的1年許多人買屋會挑屋齡較新的物件，住商不動產南區愛買加盟店店長楊加立指出，新年氛圍加上年終獎金發放，帶動年前中古房市買氣增加2成，其中以921震後興建的大樓接受度較高，交屋不滿1年的大樓更因屋齡新、屋況佳，吸引不少預算較高的首購族，而且這樣的購屋氣氛也延續到農曆年後。
目前台中市區交屋1年內的首購大樓集中在北屯10期重劃區，永慶不動產台中10期加盟店經理黃麗玲表示，10期為純住宅區，公園綠地、學校多，「休閒氛圍佳是最大賣點。」區內有不少大樓完工交屋不滿1年，多在松竹五路沿線，以含車位45~50坪、3房為主力，每坪15~16萬元，主力總價750~800萬元。
除了10期外，台中市南區樹義園道周邊也有零星首購大樓，去年下半年才陸續交屋，楊加立表示，該生活圈屋齡1年內首購大樓每坪15~18萬元，3房含車位總價約750萬元，以鄰近綠園道、工學路商圈的景觀與生活機能為主要優勢。
黃麗玲分析，屋齡1年內的大樓除了社區運作已上軌道，釋出的物件多半沒住過，「屋況幾乎等同新成屋」，適合新的1年想住新房的購屋者，楊加立表示，新大樓的衛浴多有開窗，居住舒適度佳，許多社區還有健身房、圖書室等設施，總戶數也多在150戶左右，部分社區甚至不到百戶，出入環境單純。
位置：南區復興路、近文心南路口
行情：每坪15~18萬元
坪數：28~49坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下3樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜39′22.3〞
緯度：24゜6′55.9〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：115戶
管理方式：24小時保全管理費
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：平面車位200元/個/月
位置：北屯區松竹五路、旱溪東路口
行情：每坪15~16萬元
坪數：37~43坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜42′39.6〞
緯度：24゜10′29.6〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：86戶
管理方式：24小時保全管理費
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面車位200元/個/月
位置：北屯區松竹五路、近軍福十九路口
行情：每坪15~16萬元
坪數：44~50坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜42′48.8〞
緯度：24゜10′46.2〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：84戶
管理方式：24小時保全管理費
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面車位200元/個/月 機械車位300元/個/月
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
資料來源：住商不動產南區愛買加盟店、永慶不動產台中10期加盟店、《蘋果》採訪整理
交屋1年內大樓因建築法規限制，公設比多超過30%，購屋者會買屋較多虛坪，此外社區多採物業管理，社區安全性較佳，不過每坪管理費至少50元，買3房每月須負擔約2000元以上管理費。
