好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
預售市場不如以往熱門！據實價登錄統計顯示，2023年10月至2024年8月間，幾乎每月預售屋交易量超過1萬件，其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件，不過在中央銀行出手管控房貸後，預售市場買氣降溫，10～12月連續三個月單月都不到6000件。今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。
對於預售市場降溫，馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文坦言，如同先前預測，今年各縣市的預售屋價格走勢將呈現分歧，不再出現齊漲齊跌的情況。房價的漲跌與建商的信心、財務狀況及公司營運密切相關，若建商信心脆弱，降價的可能性將大幅提升。
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何世昌也分析出七大都會區的預售市場概況，其中他認為桃園市及台南市有望讓利，而新北及高雄市建商信心高昂，短期難見降價拋售。
●台北市：蛋白稍強、蛋黃持平
整體而言，台北市房價表現呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」的態勢，北投、內湖、文山、南港等地湧現許多高價推案。由於台北市的營造成本居全國之冠，每坪約落在25萬至35萬元之間，部分小基地重建案甚至飆破40萬元，使得建商降價意願普遍不高，市場信心維持在保守至稍強的水準。
●新北市：第一環信心高、二環分歧、三環壓力較大
三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等第一環區域，建商信心依然高昂。二環地區如新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地，信心表現不一，其中新莊、五股因買氣急降，線上賣壓較大，而林口、汐止則信心較強。
至於三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌，大致持平，僅淡水的市場壓力稍大。整體而言，新北市房價走勢可能維持在平盤至微漲之間。
●桃園市：受二手屋降價影響，成交量退潮
桃園市是少數受到二手屋降價影響的縣市，部分購屋族轉向二手市場，使得預售屋成交量大幅縮減。
此外，桃園的線上供給量龐大，建商可能會透過讓利來吸引買氣。不過，A7及八德地區仍有順銷案，且成交單價並不低，顯示市場仍存有局部熱點。
新竹地區的預售屋成交量雖大幅下降，累計供給量上升，但總體供給量仍處於較低水位。由於新推案量不多，且部分新案開價仍上揚，市場仍存有價格期待空間，業界預計今年將有品牌建商的指標案推出，可能為市場帶來新變數。
●台中市：讓利意願浮現
台中市因成交量驟減，市場來客量被大幅稀釋，業者普遍感受到市場寒冬，讓利意願逐漸浮現。新開案多走平實價格策略，雖然豪宅單價仍創新高，但若3月後成交未見回升，降價壓力將進一步增加；若市場回溫，價格則可能維持穩定。
●台南市：仍存利多期待
台南市近期市況不佳，新推案量大幅減少，然而，部分逆勢推出的新案並未降價，而是透過優惠方案與促銷活動刺激買氣。
雖然市場信心受到衝擊，但建商仍寄望於台積電擴廠及捷運藍線第一期可行性研究等利多，預計房價將維持平盤至微幅修正之間。
●高雄市：建商樂觀看待
何世昌直言，「如果要問哪個縣市的建商與梁靜茹交情最好？答案非高雄莫屬。」即便高雄的預售屋市場成交量已經送入安寧病房，建商仍然看好台積電設廠所帶來的長期利多，不僅開價依舊居高不下，甚至持續以高價獵地。
台積電在高雄預計興建5座廠，與美國規劃的5座廠規模相當，這讓建商對高雄的未來充滿信心，短期內恐難見大規模降價拋售。
綜觀七大都會區，房市走勢已明顯分化，部分區域仍維持強勢，而部分地區則面臨較大賣壓。接下來，市場的變化將取決於買氣是否回升，以及建商是否調整策略來因應市場需求。
