好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
房市景氣轉弱，建商獵地軌跡由「盲目擴張期」，轉為步入「量縮質精」。根據正心不動產估價師聯合事務所彙整實價登錄資料的都內住宅區與商業區土地，以及都外建築用地2025年土地交易熱區分布，結果顯示，建商購地策略更趨保守，非核心地段或零星基地的交易顯著消退。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，第1、從「遍地開花」轉向「核心聚攏」，尤其受到開發融資緊縮與市場觀望氣氛影響，台中土地市場告別過去幾年的盲目擴張期，轉為步入「量縮質精」的調整期，資金往優質重劃區集結的趨勢更為鮮明，尤其聚焦於13期與14期。
第2、台74線環內與軌道經濟仍具韌性，即便市場景氣波動，環內區域憑藉著交通便捷性與生活機能的完整度，依然備受開發商青睞，並成為房市的「護城河」。
台中土地交易熱區 三年出現板塊移動
進一步觀察近3年台中土地交易熱度圖，可觀察到2023年土地交易最活躍區域主要集中在海線，包括沙鹿、梧棲與龍井一帶，形成沿台61線的高密度交易帶，反映當時開發商看好台中港特區與海線房價基期較低的補漲潛力。
到了2024年，交易熱區逐漸往市區與台74線快速道路沿線移動，包括西屯、北屯、南屯與西區一帶熱度提升，顯示建商購地策略轉向交通便利且生活機能成熟的74生活圈，帶動土地交易呈現環狀分布。
然而進入2025年後，整體交易熱度明顯收斂，高密度熱區範圍縮小，僅剩西區、南區及西屯、北屯部分區域仍維持較活躍交易，海線區域則出現降溫跡象。整體而言，台中土地市場呈現從「海線擴張」轉向「74軸線聚集」，再到「市區精準購地」的變化趨勢，也反映在市場不確定性升高與資金趨於保守的情況下，建商購地策略逐步轉為審慎布局。
貸款限制衝擊 海線退戶影響建商購地意願
大台中不動產開發公會理事長蕭成忠表示，海線地區轉冷，主要原因是受央行第2戶貸款限制影響，以前第2戶貸款可以到七、八成，但現在只剩五成，很多原本要交屋的客戶資金突然卡住，所以出現不少退戶情況，因此也衝擊到建商購地推案意願。
2026年建商購地 更看銷售與容積條件
2026年建商的購地熱區可能會有所改變，「建商現在會很看銷售狀況，如果某區域銷售不好，就會縮手不買地，等市場回溫再說。」蕭成忠說，例如大雅靠近中科，且有危老與高容積條件，因此土地相對搶手，另外，市區若屬高容積土地，例如住二、住三或商業區土地，依舊會吸引大型建商購買；反觀，台74線周邊低密度區域，還必須要容移，抗性較高。
