陸金融房市掀風暴　台灣恐步後塵？台經院曝2關鍵：免驚

EBC地產王

 

中國房市流年不利，近期陸續有指標房地產公司退市，繼恆大危機後，最大民營地產開發商「碧桂園」也驚傳債息跳票，此外近期也掀起大陸版的「雷曼風暴」，中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」，也因投資房地產受累，令人憂心台灣房市會否步上後塵。專家認為，兩岸政經情勢以及風險控管程度不一，再者建商的體質不同，讓房市有明顯差異，不太需要過度擔心。

 

碧桂園日前表示，尚未支付2筆已到期的美元債券利息，金額高達2250萬美元（約新台幣6億2563萬元），2筆利息還在寬限期內，但債息跳票的風險引發關注，尤其作為中國房地產巨頭，令外界擔心成為下一個恒大，消息震撼海內外，就連經金管會也示警，提醒台灣金融業曝險也有大約新台幣3.06 億元，國人投資踩雷則有17.7億元。

不僅如此，「中融信託」也因投資房地產受累，傳出至少已有人民幣3500億元（約新台幣1.54兆元）的信託產品暫停兌付，由於碧桂園是大陸模範建商，如今面臨樓房銷售停滯，再看中融信託暴雷，令人好奇台灣是否步上後塵。有網友發文指稱，台灣近年房市明顯過熱，房價漲幅驚人，儘管兩岸預售制度不同，但觀察台灣GDP貢獻主力電子與半導體業前景不明朗，擔心股匯雙殺將影響房市，甚至催生建商倒閉、爛尾樓現象。

 

針對上述疑慮，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，大陸房地產業者大量舉債的現象，在台灣很少發生，主要是兩岸環境不同，自從2022年起大陸發布「三箭齊發」等救市政策，加劇房地產業者債台高築，反觀台灣業者在2017~2022年期間荷包滿滿，大多累積一定資產，即便房市轉冷大多仍可生存，不至於湧現大量建商斷頭、爛尾樓。

 

劉佩真指出，觀察台灣經濟表現，半導體產業的影響高於不動產，反觀大陸GDP貢獻將近20％來自房地產，扮演經濟的重要引擎，影響程度不言可喻，再者兩岸政經局勢不同，台灣政府很早就對房市進行風險控管，推出信用管制等措施，觀察貸款也沒有超額現況，不用擔心會重演相似情節。

 

她補充說明，觀察台灣房市現況，目前呈現量縮價穩格局，尤其台灣在自住方面的需求，沒有呈現完全的潰散，加上通膨、營造成本攀升等因素，造成房價支撐在相對高點，即便房市景氣降溫，價格仍然不見下滑，這是可以留意的部分。