社宅出租將採「公開抽籤」　租賃期3年

周思宇／台北報導

蔡政府力推8年20萬戶社會住宅，內政部已擬定《社會住宅出租辦法》草案，承租者應無自有住宅，且家庭年所得在一定標準以下；租賃期限3年，得申請續租，最長不得超過6年，但符合規定的社會、經濟弱勢族群得延長為12年。

內政部已擬定《社會住宅出租辦法》草案，承租者應無自有住宅，且家庭年所得在一定標準以下

最重要的是，內政部說，社會住宅租金不得逾市場租金水準，並應每3年檢討。母法《住宅法》已在今年1月修正公布，為規範中央主管機關興辦的社會住宅出租事項，內政部研擬子法《社會住宅出租辦法》草案，目前仍在法案預告階段。

草案明定申請資格，為年滿20歲國民，在社宅所在直轄市或縣市設有戶籍，或未設戶籍但在該地區就學、就業，有需居住需求者。而家庭成員在該地區應無自有住宅、家庭年所得應低於該地區50％分位點家庭的平均所得等條件，即可申請。經審查符合資格者，受理機關以「公開抽籤」為原則，決定序位，再依書面通知承租人看書、選屋，並限期繳交「不超過2個月的押金（房屋租金總金額之保證金）」以及首月租金。

考量社經弱勢負擔能力，在租金部分，內政部得評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託3家以上不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準。至於分級收費基準比照社宅所在直轄市、縣市規定；無規定者，內政部依照承租者所得、負擔能力訂定分級收費標準，並於出租公告載明。

社會住宅租金不得逾市場租金水準，並應每3年檢討。草案也規定，內政部於必要時可訪視住宅，檢查建築物、設施及設備，並核對承租人身分，且承租人不得拒絕。