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代銷雙雄 自建案進入收割期

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
政策打房一波波,2025年房市展望蒙陰霾,但房地產代銷雙雄海悅國際(2348)、愛山林(2540)近年轉向房產開發事業靠攏,2025年可望邁向開花結果期,預料自建案完工交屋量都將放大,貢獻營收占比同步攀升下,增添新年度營運動能。
 
海悅、愛山林挾著代銷事業資金運轉率高、毛利率高等優勢,依代銷案收取服務費比率5%~7%計,代銷雙雄月營收都能穩步在一定水準之上,景氣平平之際每月動輒5億元以上,景氣大好時甚至上看8億~9億元。
 
 

 

代銷雙雄海悅國際、愛山林近年轉已房產開發事業靠攏,2025年可望邁向開花結果期,預料自建案完工交屋量都將放大,貢獻營收占比同步攀升下,增添新年度營運動能。圖/中時資料照片

代銷雙雄海悅國際、愛山林近年轉已房產開發事業靠攏,2025年可望邁向開花結果期,預料自建案完工交屋量都將放大,貢獻營收占比同步攀升下,增添新年度營運動能。圖∕本報資料照片

 

 
至於不動產自建案,雖有IFRSs國際會計準則規定個案必須採取「全部完工法」,於個案完工交屋後才能依每月入帳速度和金額認列營收,但由於金額較大,因此對於代銷承攬能量面臨飽和之際,房地產自建案往往成為營收及獲利再上層樓的最大成長引擎,海悅、愛山林 兩大代銷因此積極全台攻城略地,擴大布局自建案。
 
海悅自結11月每股純損0.16元,意外虧損係受央行第七波信用管制及房貸排隊潮影響買氣;由於第三季EPS仍有3.89元,累計前三季EPS達13.25元。
 
邁向2025年,海悅投資收益項目將進入資金回收期,與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合,陸續回收資金,2025年將有南港「擎天森林」、新北市「A3光點」、台中「南悅豐映」、高雄「達麗未來市」等四大案完工,屆時交屋將可挹注營收約66億元,堪稱大補丸。
 
愛山林前三季稅後純益16.03億元,EPS達2.60元,年增幅逾1倍。愛山林近年積極分散布局,從房地產代銷擴大至建設開發、營造工程,營收組合呈現三足鼎立,也降低房市氣氛的衝擊。
 
展望2025年,愛山林將大手筆推案達2,307億元,自建造鎮指標案「新竹帝寶」將首度完工貢獻,估有3個區共計近89億元完工交屋,來自建案收入的貢獻將大爆發,2025全年交屋量可望衝上147億元的歷年最大量。
 
蔡惠芳∕台北報導

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