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高雄商辦升溫 建商搶推案

#高雄港 房地產 商辦大樓

經濟日報記者林政鋒/高雄報導

高雄市有海、空雙港,工商業多元,為企業發展奠定基礎,城揚、京城、遠雄、興富發競推商辦建案,能否將傳統「票房毒藥」轉換成熱銷產品,受到市場矚目。

城揚建設指出,辦公大樓「總裁時代廣場」銷售轉強,與近來高雄能見度大增有關,部分買家是整層整層買,順銷的情況高於預期。

高雄能見度提高,房地產轉熱,商辦大樓需求也升溫。 記者林政鋒/攝影

 

京城建設表示,最近高雄商業經貿辦公室需求加溫,博愛路旁「京城企業總部大樓」單坪月租金可達1,000元,後續規劃農十六特區千坪商四基地,興建樓高30層挑高3.6米的A級辦公大樓,可飽覽農十六特區的綠景,加上距捷運紅線R13站區僅約五、六百公尺,應利於吸引辦公室買家與優質企業進駐。

此外,興富發「高雄CBD」開賣市場反應不錯。上揚所屬鑲揚國際開發,擬定樓高22層的A級商辦大樓,部分樓層留設企業總部使用,其餘辦公室採只租不售策略,將挑選優質企業廠商進駐,帶動廠辦市場熱鬧。

遠雄建設表示,央行公布五大行庫貸款數據及買賣轉移棟數,國內房市「北冷南熱」的態勢明顯,尤其高雄更是一枝獨秀,買賣轉移棟數年增率高達25.6%,為六都之中唯一兩位數成長的都會區。

遠雄房地產總經理張麗蓉說,高雄是具國際化、能領航世界、含金量高的超級城市,從山、海、 河、湖等自然景觀,到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設,具備國際級大都會的一流規格。而遠雄看好高雄未來發展可能性,早在2017年在高雄打造全台第一高的飯店住宅,2018年更加快腳步積極獵地以儲備第二階段計畫的土地原料,以維持未來每年近百億規模的推案量。

遠雄房地產副總呂穎分析,高雄媒體曝光度和網路討論聲量持續霸占全台,甚至吸引全球華人目光,包括房價基期低和亞洲新灣區重大建設匯聚潛力「終於被市場看見」,加強高雄當地實力雄厚的企業主買進亞灣區豪宅的信心,連帶帶動北部豪宅客與回流台商客層卡位。

資深建商說,高雄過去很長一段時間沒有商辦產品,現在隨著政經情勢改變,高雄話題轉熱,包括城揚的「總裁時代廣場」、興富發「高雄CBD」,以及京城建設位於農16特區的二棟商辦建案,預估將在928檔期預售開賣,屆時又將帶動高雄新一波的商辦熱潮。

業者表示,雖然目前高雄話題很夯,但經濟發展畢竟不是短期能見到成效,建議買家最好以自用需求做考量,依過去投資高雄商辦的長期經驗,踢到鐵板的機率高於獲利滿足出場,這點從目前中正路幹道上仍有龐大辦公大樓餘屋閒置可獲得證明,不少中北部投資客傷痕累累,高雄商辦大樓產品才有票房毒藥的稱謂,值得注意。



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