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花敬群:房價反轉下跌 明年陸續可看到

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
備受關注的《平均地權條例》修正案,今(21)日於立法院內政委員會進行審議,朝野黨團立委提出多種版本,其中立委江永昌提及,炒房的不當得利與不法所得,必須要獨立去追繳,要讓炒房者無利可圖;內政部代理部長花敬群指出,這次《平均地權條例》修正案行政院版已就炒作行為明定按交易戶(棟)處罰,必要時也會依《行政罰法》加重處罰。此外,花敬群表示,今年第三季房價漲勢已比跟第一、二季趨緩,「預期房價反轉下跌,明年陸陸續續可看到」。
 
各界都非常關注這次《平均地權條例》修正案審議,若今日審議順利,則可送院會二讀、三讀,力拼本會期通過,但若有保留條文、需要朝野協商,則可能本會期要三讀通過就有些難度。
 
備受關注的《平均地權條例》修正案,今日於立法院內政委員會進行審議,內政部代理部長花敬群指出,「預期房價反轉下跌,明年陸陸續續可看到」。圖/好房網News記者林和謙攝
備受關注的《平均地權條例》修正案,今日於立法院內政委員會進行審議,內政部代理部長花敬群指出,「預期房價反轉下跌,明年陸陸續續可看到」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
立委李貴敏表示,國內高房價亂象,導致很多年輕人根本不敢婚、不敢生,股市炒作都有嚴格規定與懲處,房地產部分也應該要有類似《證券交易法》的規定,同樣需要有嚴格懲處規範,希望所有官員、委員全力支持,要落實此次修正案。
 
立委張其祿指出,希望今天順利完成所有草案審查,以利後續二讀、三讀的進行,台灣被戲稱為「炒房天堂」是一點也不誇張,是正在發生的事,包括房價所得比、炒作、預售屋亂象,房市確實已喪失居住本質、而成為炒作及買低賣高的環境,這次修法是建商、投資客的痛點 ,此次修正案審議非常重要,可真正達到阻遏效果。
 
江永昌則建議,內政部去年底就已《平均地權條例》修正案,今年4月經政院通過,結果後續就發生預售屋轉售量提高的「逃命潮」,所以這次法案不能再拖,而炒房的不當得利與不法所得,提案增訂須獨立去追繳,要讓炒房者無利可圖,才可達到真正遏止效果。花敬群說,行政院版修正條文已就違規紅單轉售等炒作行為明定按戶(棟)數處罰,且必要時仍會依《行政罰法》義務所得之利益超過法定罰緩最高額者,於所得利益範圍內加重處罰,因此建議得免予增訂。
 
此外,立委羅美玲詢問, 一連串打炒房政策,高房價真會下降嗎?民眾有感嗎?花敬群指出,房地產的交易 價量,有它的循環,去年12月內政部通過《平均地權條例》修正案後  就發現預售屋、中古屋交易量都有慢慢下來,房價漲勢也比較緩和,今年第三季的房價漲勢已比第一、二季更緩,預計第四季可再壓低一些,「 預期房價反轉下跌,明年陸陸續續可看到,且央行今年多次升息、對短期房價抑制效果也是有,這是共同作用力,減少市場投機炒作,讓交易量萎縮、價格鬆動,趨勢不變下,可讓房價軟著陸發生」。
 
另外針對管制私法人購買住宅部分,花敬群表示,必須符合用來作為員工宿舍、長期出租,以及包租代管之用、進行危老都更…等需求才可以,還有必要用途才會核准,其他用途都會管制,未來私法人買住宅必須經過內政部審核與許可。
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