好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
被視為台中1字頭房價親民區的台中港特定區，範圍涵蓋海線的清水與梧棲，近幾年因三井Outlet進駐，成為推案重鎮，這兩年更伴隨房市大環境帶動，房價往2字頭推進，近期更有預售案單價衝上3字頭。
根據最新預售屋實價登錄，位於台中港特定區、門牌屬梧棲區的「遠雄幸福成」建案，今年4、5月共出現6筆單價站上3字頭的成交，全為高樓層戶，最貴每坪單價31.9萬元，總價為1516萬元，為4房2廳2衛格局，含一個車位，總面積51.82坪。
由於指標案出現3字頭，這也讓在地購屋族哀怨，「要買不起房了！」事實上，該區目前市況較為詭譎，根據內政部2021年第四季新建餘屋統計，台中清水區年增率達60.82％，短短一年待售餘屋從462戶增長到743戶，推案量大，卻製造出不少餘屋。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，清水近年因台中港特定區的開發，推案量明顯提升，包括遠雄、長虹等上市櫃建商，都在此購地推案，區域房價也受重劃區新案拉抬，行情過去的1字頭站上2字頭。
隨著重劃區新案陸續交屋，清水區的新建餘屋數量也跟著走揚，他表示，例如去年第四季，清水除了重劃區的「和築鯨天下」、「聯悅聚」等案交屋外，火車站一帶也有「富宇中央公園」交屋；由於交屋建案均為百戶大案，因而推升新建餘屋量能，使去年第四季的新建餘屋，與前年同期相比年增逾6成。
陳定中指出，新興重劃區的發展，會經歷「長草」、「長樓」、「長機能」三階段，所以從開發初期到機能完備，需要等待好一陣子，因此在重劃剛開始發展的時候，房價通常會處於相對低檔，等到長樓、長機能後，身價也隨之上揚。
以台中港特定區現況來看，算是處於「長樓」階段，他認為，除了少數戶別成交單價逾30萬元之外，新案行情普遍仍在2字頭，是台中目前相對平價的區段，未來培養出較豐富的生活機能後，房價不排除有持續增值的機會，因此近年不少首購客群的轉進清水，使清水的人口增加。
不過，陳定中指出，在重劃區大量交屋階段，市場短期內可能出現供給放大的現象，在市場競爭加壓下，買方議價相對具有優勢，但因整體房市發展尚屬平穩，賣方讓利的程度有限，因此大幅度殺價的成交機會不高，議價時還是以合理行情出價為宜。
第一建經研究中心副理張菱育也提醒，因近年各地的房價漲幅鮮明，許多行庫的放款鑑價跟不上房價漲勢，加上在政府打炒房的大環境下，行庫放貸相對保守，因此民眾貸款購屋時，應留意核貸成數能否達到預期目標，並建議自備款金額多抓一點，為貸款成數不足的風險做好準備。
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