好房網News記者李國治／報導
實價登錄制度上路多年，不肖業者鑽漏洞、耍聰明、騙消費者不懂的作價手法仍然很多。好房網TV《買房賣房真相大追擊》節目追蹤幾年前信義房屋前員工低買高賣賺差價，又詐騙銀行事件製作的專題中，整理了「中古屋操弄作價四大手法」，值得買賣方警愓。
作價手法一，實價登錄資訊被隱藏或選擇性揭露。
根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，仲介業者應於簽約前據實提供近三個月成交行情，供委託人作為訂定售價的參考，但是實際上有些仲介經紀人會有目的地「剔肥撿瘦」，給屋主看相對比較低的實價登錄行情，以降低其對售價的期望，相對來說，給買方看的則是比較高的行情，目的是誘使其出較高的價格。
解析信義房屋前員工疑似低買高賣搞詐貸事件，整理出中古屋詐騙四大手法。
想要破解你可能只能看到一部分實價登錄行情的風險，可以採取三個動作。一，多問房仲經紀人一句話，說你附上的是完整的實價登錄行情嗎？如果經紀人敢保證，就請他在行情表上簽名確認。二，不要怕麻煩，自己一定要上「內政部不動產交易實價查詢服務網」(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，驗證仲介經紀人提供的實價登錄行情是否完整？三，選擇不與投機客配合，且誠實又保障消費者的房仲公司幫你服務。
作價手法二，浮報裝潢費，誘使買方出高價。
很多不肖業者會用開假發票浮報裝修費用方式，把房價拱高，如此一來不但可以混淆買方對行情的認知，還可以用裝潢去掩飾屋況瑕疵。
《買房賣房真相大追擊》節目追蹤過的上報「信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民？多花300萬竟買到重大瑕疵漏水屋」報導裡，主角王小姐買到的就是信義房屋經紀人口中百萬裝潢，實際上卻處處用裝潢板材包覆壁癌等重大問題的漏水屋，經紀人疑似浮報了裝潢費，介紹她買的還可能是投資客為掩飾屋況瑕疵而花錢裝修的房子。
擔心買到重大瑕疵被隱藏起來的爛房子嗎？以下是破解這種作價手法的建議。一，留意以全新裝潢為由抬高售價的房子，如果你發現買的是短期交易的老舊房子，卻有全新裝潢的，可能就要小心了。二，有所謂全新百萬裝潢的房子，屋主短期轉手的售屋動機要打破砂鍋問到底。三，請特別小心檢視裝潢的細節，看包覆牆壁與天花板的是不是廉價板材？廁所是不是連檢修孔都沒留？
作價手法三，虛構成交價做假合約。
本集節目裡列舉的案例，就是信義房屋前員工利用其「通曉房屋買賣及申購房屋貸款之作業程序」的優勢，變造各期應支付款項及契約，也就是做了俗稱A、B約的另一份價格灌水合約向銀行詐貸。案例中，在成交價由實際的730萬元膨脹成假造的1070萬元後，這位房仲前員工也因銀行行員誤信1070萬元為真實成交價，讓其順利貸得到856萬元。
節目中，主持人提醒消費者不要配合任何一家房屋仲介公司或投機客製作假合約，以免觸法，得不償失。
作價手法四，是玩弄坪數，操弄房屋單價。
仲介經紀人利用其掌握行情資訊的優勢，以可操弄的房屋單坪價格或車位價格，欺騙對行情不懂的買方或賣方。比如社區的車位行情是200萬元，就告訴買方說車位價格是250萬，藉以壓低房屋單價，讓買方以為買得划算。房屋單價也是可以操弄的地方，大坪數物件通常總價高但單價低，較小坪數則相反，對屋主，則告知大坪數的單價行情，壓低較小坪數屋主的出價，對想買大坪數物件的買方，就選擇告知會比行情高一些的小坪數物件單價。
要破解這種操弄手法，請要求你的仲介經紀人給你看相近坪數、相同房數的物件單價，如果有露台、頂樓加蓋及夾層的，單價計算方式也都不一樣，一定要問清楚。自己多查詢實價登錄的成交資訊，能驗證仲介經紀人提供的價格是不是正確的？此外，有些物件的車位是分算的，有些是與房屋合併計算的，車位多大，價格是多少，都要弄清楚。
