好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行近日決議升息半碼，對於未來房市景氣有何影響？台經院產經資料庫總監劉佩真指出，雖然今（2024）年3月21日央行升息半碼，但對於房市宣示意涵大於實質影響，「預料短期內壓制的是投資客及壽險業者購置商用不動產的意願」。
劉佩真認為，由於「新青年安心成家方案」優惠貸款方案確實對於國內低總價的一般住宅買氣形成加持效果，另外在單價普遍高漲、總價考量之下，高價黃蛋區公寓產品交易則成為另一個市場銷售亮點，對於對國內房市未來景氣展望帶來利多效應，顯然短期內房市景氣仍呈現高檔震盪的格局。
我國央行升息半碼，劉佩真指出，對於房市宣示意涵大於實質影響，預料短期內壓制的是投資客及壽險業者購置商用不動產的意願。圖／好房網News記者林和謙／攝
值得一提的是，在短期內國內一般住宅以自用族群當道下，劉佩真說，預料北部地區將以總價2,000萬～2,500萬元交易表現為佳，雙北以外的都會區則將以總價700萬～1,500萬元的產品銷為主流，而2房以上規格依舊是市場主力。
另外，今年2月國內主要不動產仲介業者交易量相較於今年1月全數呈現衰退局面，介於月減12.6％～月減28％的區間，主要是由於2月處於農曆春節，工作天數相對減少的緣故；而2月國內主要不動產仲介業者交易量年增率也同步出現負數態勢，減幅為1％～30％，由於2023年農曆春節落於1月，相對2月基期較高，反觀2024年2月正處於農曆春節期間，工作日減少勢必影響房市量能，因而導致年增率呈現顯著衰退。
劉佩真表示，但若以今年1～2月總計國內主要不動產仲介業者交易量年增率觀察，則呈現29.6％～47.6％的高度成長，反映國內經濟情勢好轉、主計處上調全年經濟成長率至3.43％，股市表現也強勢，連帶使得不動產買賣受惠，況且台積電在西部幹線沿路的投資也為區域房市帶來題材，加上新青安方案的推動，使得首購族群轉趨積極，同時買賣雙方對於價格認知差距也逐漸縮小，有利於成交等現象，現階段依舊以總價1,000～1,500萬元的自用住宅交易表現最佳，2至3房的產品去化最快。
至於2月份營建業方面，受到人力短缺、建材成本上揚影響，影響在建工程新案啟動步調，使得營造業對2月景氣看法轉差，不過預期未來受到公共建設及製造業景氣自用買盤拉抬，房市住宅需求穩健、商用不動產交易可望增溫，因此未來半年營建業景氣仍以好轉看待。
