賣方鬆動讓利　中信房屋：投資黃金時代已遠去

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東森新聞

3月份工作日較上月長，雖市場氛圍信心不足，但不動產交易量相對上月依舊量增。中信房屋統計3月份整體交易量，全台成交件數較2月份增加27.1％，連續兩月呈現正成長，但較去年同期仍年減-16.1％。

3月不動產交易表現相對佳

六都表現方面，3月份台北市月增37.9％、新北市月增4.7％、桃園市月增55.7％、台中市月增57.1％、台南市月增58.3%、高雄市月增44.1%。與去年3月同期相較，台北市年增6.9%、新北市年減10.6％、桃園市年減9.0％、台中市年減16.3％、台南年增11.6％、高雄市年減22.2％。

議價空間加大自住客宜進場

中信房屋總經理張世宗表示，前兩月受到政府政策與年節因素影響，買賣雙方產生價格拉鋸戰，去化天數加長，而年前無法締結的交易，在三月水到渠成，加上通貨膨脹風聲鶴唳，股票市場山雨欲來，刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求，台北市因區位優勢，物件尤具高保值性，因此月年雙增拉紅盤，但在三月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼，在利率升高之下，恐影響買方進場意願。

張世宗說，投資客退場已成必然事實，鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估，今年貨幣政策恐將持續緊縮，依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去，現在是自住客進場的時機點，除了有機會買到以往搶不到手的好物件，賣方也逐步鬆動讓利，議價空間加大。