記者游智文/台北報導
北市地上權住宅可以買進嗎?潤泰新本周舉行股東會,董事長簡滄圳表示,對開發商來說,BOT、地上權案,現在不是風險高低的問題,而是根本無法評估風險。
潤泰新本周舉行股東會(好房網News記者陳韋帆攝影)
![潤泰新股東會。(好房網News記者陳韋帆攝影)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTIwODM0OW5ld3M,/765575f9c14c2a35_960x640.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
住商不動產企研室主任徐佳馨說,不僅建商投資BOT、地上權案如此,一般民眾購買地上權住宅也一樣,由於地租依公告地價變動,公告地價調幅難測,若政府沒推配套,這類產品持有成本不確定,風險高。
潤泰新近年投入不少北市捷運聯開案、BOT案,之前很順利,但柯文哲上台後連踢鐵板。其中三重站捷六案仍卡住,內湖站聯開案「京采」去年已完工,但因柯P要求全面檢討聯開案分配比例,一直無法開賣。
簡滄圳說,現在「京采」還在等市府權利分配,潤泰新希望下半年能開賣,但一切只是「期待」,究竟什麼時候可賣,還是得看台北市政府進度。
簡滄圳表示,地上權、BOT案地租和公告地價綁在一起,過去大家不認為有問題,但今年公告地價一口氣調升三成,到底下次會怎樣調也不清楚,在固定支出成本無法確定下,現在BOT、地上權案,已不是風險高低的問題,而是根本無法評估風險。
徐佳馨表示,地上權住宅多會遇到多數銀行貸款成數低、利率偏高,轉手性隨年限遞減等困境,對買方來說,考量問題勢必比一般所有權住宅複雜,這也是入手前所要三思的。