婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」　夫妻收稅單傻眼了

EBC地產王

 

一對夫妻在結婚前，各自擁有一間房屋，且都按照自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，不過兩人也擔心，結婚後其中一處的地價稅額，必須改按一般稅率課徵地價稅，將會暴增4倍，好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率？

 

依規定，要適用地價稅自用住宅用地稅率，要符合5大條件，包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍；無出租或供營業用的住宅用地；土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者；都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺；土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定以「一處」為限。

何姓夫妻在婚前，各自擁有一間房屋按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，結婚後，也一直由兩人分別在這2間房屋各設立戶籍，但「配偶」只限「一處」適用用住宅用地稅率，因此其中1戶已改按一般稅率課徵地價稅，由原本的1千多元，變成5千多元，差4倍以上。

 

新竹縣政府稅務局則說明，夫妻雙方婚前各自所有1間房地按2‰自用住宅用地稅率課徵地價稅，婚後雖然使用情形不變，且仍由兩人分別在其所有的房屋設立戶籍，但因已經不符合「土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以1處為限」之規定，所以，民眾可以擇定地價較高的1處按自用住宅用地稅率課徵地價稅，至於地價較低的另1處土地，雖然應改按一般用地累進稅率課徵地價稅。

不過，若有成年直系親屬，例如父母、祖父母或成年子女等設籍，如符合自用住宅用地規定，那麼兩處都可以享有2‰自用住宅稅率，還是可以節省4倍以上地價稅。