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房貸「現主時」懶人包 成數、利率一次懂

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東森新聞
 
央行從2020年12月開始,連續針對打炒房祭出規範,貸款條件越來越嚴格,成數越來越限制,相關規定常讓民眾一頭霧水,房市達人「賣厝阿明」則特別整理出2022年底「現主時」貸款成數跟利率,一次比較5次打炒房新舊制差異。
 
●2022年末最新房貸利率
 
首購:1.935%
第二戶:2.225%
第三戶:2.345%
 
▼(圖/賣厝阿明提供)
 
 
●公司買房限制
政府為防空頭公司炒房,針對法人購買住宅申貸設下成數上限。
不論是第一戶或是第二戶購置住宅貸款,最高成數只有「4成」,沒有寬限期。
 
●個人囤房貸款上限
名下持有超過3戶(含)以上,最高貸款成數一律「4成」,沒有寬限期。
 
●防住商區養地
政府為了避免建商在住宅或商業區養地,建商買第最高貸款成數「5成」,且保留1成為動工款,除了要附上興建計畫外,還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。
 
●購地貸款4大規範
1、一定時間內動工興建的計算方式,最長為18個月(一年半)以內為原則。
2、超過一定期間未動工,按照比例收回貸款或提高利息,採階梯式逐年加碼計息。
3、轉貸或續貸案件,須審慎評估條件,並應對貸款年限(含原貸款期間)訂定合理上限。
4、銀行端落實貸後追蹤管理,確認案件是否按計劃動工。
 
●建商餘屋貸款限制
建商餘屋貸款成數限制「4成」,不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。
建商餘屋(保留戶)指的是屋齡在五年內,且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅(含基地)以下房屋又稱做「餘屋」。
 
像是興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋、建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案,上述兩種類型都屬於餘屋。
建商餘屋貸款會有限制,原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款,拿到資金後,再去賣地蓋房,也就是邊囤房邊貸款換資金買地再蓋的概念。
 
▼(圖/賣厝阿明提供)
 
(封面示意圖/pixabay)
 
東森新聞

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