EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
台北市萬華區的「鑽石大樓」30多年前即「艷」名遠播,多年來被政府屢次掃蕩,近日又遭警方破獲應召站而再掀議論。《EBC地產王》觀察實價資訊,歷年買賣筆數不多,最新交易為去年底總價僅300萬元的10樓戶,多年來漲幅不大,單價落在3~4字頭。
萬華區康定路的「鑽石大樓」屋齡達42年,為地上11層大樓,過去屢遭警方掃蕩,曾有業者為銷贓將大批保險套丟出窗外,讓大樓外下起「保險套雨」而躍上許多媒體版面;近日又因大批警力進行查緝再次成為焦點。
套房總價300~400萬 多年漲幅不大
由於「鑽石大樓」的特殊產業屬性,房價多年來皆相對便宜,《EBC地產王》查詢實價資訊,有紀錄的10多年來買賣交易僅55筆,去年共計4筆套房交易中,總價落在300~465萬元間,單價33.8~45.5萬元不等。
如果進一步比對2014年8樓戶以總價235萬元、單價34.3萬元,或2018年11樓戶總價350萬元、單價34.1萬元,以及2020年10樓戶總價300萬元、單價34.3萬元等交易來看,可發現「鑽石大樓」房價行情多年來落差不大,並未出現大幅成長。
出租報酬率雖佳 不建議新手購置
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其實與「鑽石大樓」距離不遠的龍山寺、華西街等區域,因地緣上較龍蛇雜處,鄰近的老華廈都有類似狀況,這也與林森商圈有相仿之處,尤其在後來黑道人士組織化收購「鑽石大樓」,經營情色產業,不利於社區房價,所以明明位於台北市市區,住宅單價卻僅35~40萬元,因套房坪數小,總價更只要數百萬元,從其特殊的環境屬性來看就不覺得意外了。
陳炳辰分析,「鑽石大樓」價格可說為台北市罕見低價,即便周圍不乏老宅,仍有約1/3的價差,比起新古屋或新案更可能是倍數落差,雖然交通、生活機能還算便利,但住宅情況較不單純,屋齡老舊,屋況不佳等因素,價位發展大幅受限。
此外,該大樓多為租賃用途,陳炳辰表示,因交易價格低,租金又隨整體環境走升,投報率已可來到4%;這種價格低廉、轉手也具備獲利空間的情況,也常見於林森北路、龍山寺一帶的生活圈,不過基於社區與租賃方較複雜,衍生出糾紛機率不小,並不建議新手購置。
延伸閱讀
● 買房如何避開惡鄰居?過來人7招避雷 「這情況」中鏢機率高
● 竹北房價只輸「北市這3區」 他嘆:工程師也買不起
● 凶宅到底誰會買?網曝入手2關鍵:窮比鬼可怕
● 年薪百萬也不敢生小孩?夫妻吐真心話「長輩用房換」才願意
● 買老公寓4樓出租超好賺?內行見2大死穴:這款別碰
● 北市單價破百萬 到底誰在買?包租公說話了