好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為挽救低迷的房市，中國包含北京、上海、廣州、深圳、武漢等一線城市，近來實施「認房不認貸」政策，引發高度關注。房市專家認為，中國該政策對比我國央行祭出特定地區第二屋限貸的信用管制，猶如一種「認貸不認房」的措施，同樣是房貸措施，可以拿來救市，也可拿來打炒房。
消基會董事暨房委會委員張欣民在部落格寫道，所謂的「認房不認貸」新規，即為一個家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請房貸時，只要這個家庭在當地名下沒有任何房產，即可享受到「首購者」應有的貸款利率和優惠。對比過去借款人或其家庭成員曾有申請房貸記錄，即便該房產已賣掉或轉移，也不被認為是首購者，確實讓購房者資金壓力減小很多。
張欣民說明，中國之所以會有這樣政策出台，可回顧其先前在房市熱絡時，很多一線城市為抑制買氣及市場炒作，都實施相當嚴格的「認房又認貸」，只要過去買過房子，即便已還清貸款，再想要購屋都被視為購買第2套房，購屋條件嚴苛到讓人自動打消再購屋的念頭。
而如今中國房市可說是風雨飄搖，恒大及碧桂園這等超級建築集團都瀕臨倒閉，各地爛尾樓事件更是此起彼落。為拯救房市頹勢及可能引發的連鎖效應，中國各大城市紛紛放寬購屋貸款條件，「認房不認貸」就是在此大背景之下出現的。儘管剛開始有些市場人士不看好，但不少實施的一線城市，其房市買氣有所提升，也讓更多的城市跟進。至於能否達到真正救市目的，則還有待進一步觀察。
張欣民表示，中國的這項措施，被視為與我國實施多年的首購優惠房貸相似，也很像8月初祭出的新青安方案。以新青安最近帶動的市場效應來看，「認房不認貸」也必然會有一些初期效應出來，只是後面的續航力有多強？跟新青安一樣都還需要多一點時間來觀察。
而台灣央行6月中祭出的第5波選擇性信用管制，也很像先前中國推行的「認房又認貸」政策，基本上都是要打炒房，我央行規定六都及新竹縣市第2戶購屋貸款成數最高7成，新規範並非限制民眾購入第2戶住宅，而是對於第2戶購屋貸款成數加以限制。
張欣民提到，雖然該項新規隔天上路後，引來業界大反彈，於是央行趕緊跳出解釋，先買後賣換屋族可以簽切結書，在一年內，把舊）第一戶的房屋賣掉，就可不受管制，或是以「配偶名義」來買第二戶房子，也能解套，如此看來就猶如「認貸不認房」。
張欣民總結，「認房不認貸」也好，是「認貸不認房」也好，容或在本身相關細節上會有些不同，但其使用的都是房貸這一項，翻手作雲，覆手為雨，都是各國想要救市或是想要打房，很好運用的政策工具。
