北台灣520檔期推案1477億　新北佔半數「這區最熱鬧」

EBC地產王

 

房市迎接520檔期，根據市調業者觀察，今年北台以新北市案量738億元最多，其中土城區的案量最豐沛，台北預估案量也有將近400億元，整體較去年同期成長逾2成；專家指出，今年檔期掀起一波推案潮，主要與去年案量基期較低有關，加上打炒房等利空因素淡化，有些業者陸續出手，儘管市況尚未恢復到前2年的表現，只要是品牌良好、產品價位合理的物件，建案都有機會順利銷售。

 

根據《住展》雜誌統計，2023年房市520檔期北台灣的新推案量，合計大約1477.6億元，相較去年實際推案量，預估增加大約258.2億元，年增幅將近21.17%。綜觀推案表現，今年以新北市預估案量738億元最多，佔整體案量一半，其中大約265億元案量位在土城區，例如捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」等案公開，合計供給超過千戶。

 

 

 

台北市今年檔期預估案量也有381億元，新案大多集中在蛋黃區，例如復興南路、忠孝東路四段以及捷運南京三民站周邊都有推案計畫，全市以位於台北火車站周邊的「豐基皇居」總銷100億元案量最大。

 

根據《住展》企研室經理成采錡說法，今年檔期公開的新推案，很多是在「平均地權條例」上路前後進場，有些是籌備多時無法在遞延，有些是業者看準政府打炒房等利空因素淡化，於是陸續出手，目前只要是建案本身條件好，例如建商品牌好、價位合理等，通常都有機會迎來買氣。

 

成采錡分析，新北巿的推案普遍規劃2~3房，大多訴求低總價路線，目前市場上以小3房占比最多，業者大多鎖定首購、自住及換屋客群，除此之外，部分重劃區也有新案在價格讓利，藉此吸引買氣，除了土城的供給量大，板橋、五股今年也有指標案即將公開，區域推案量將攀升至百億元。

 

不過她提醒，今年520檔期預估案量增加，與去年案量基期較低有關，2022年受到升息、疫情等利空影響，推案量僅大約1219.4億元，比較基期低放大今年表現，但把時間拉長來看，今年預估案量仍是2018年以來次低，觀察市場也尚未回到2021年的熱況，實際表現仍待觀察。