文／林淵源
相信大多數上了年紀的「老司機」們(泛指對世故熟了門路的中年男人們)，應該都聽說過一句俗話:「不用錢的最貴」。通常這句話都是一些「更老的司機」在對剛成年的「小司機」們諄諄教誨的驚世警語。如果僅於字面上你就聽懂的話，那就好。如果不了解話背後的含義的話，也不要問太多。表示你的心靈純淨，因為這是大人世界裡的事，咱們點到就好了。其實也沒那麼神秘啦!大概就跟前一陣子鬧得沸沸揚揚的偶像人設崩壞，犀利人妻的逆襲…那樣的事情差不多了。解釋得太清楚，反而像不重要的八卦一般。
我這裡可是專業的建築專欄，再怎麼想吸引流量，也得要跟建築這個行當有關係才行啊！更何況我這篇文章的題目正確來說是…「沒有標價格的最貴」，我得再強調一下才行(手心冒汗中…)。
話題起因自前幾天的一場對話。有幾位非建築相關行業的友人跟我問起，想要買房子的時候，到底應該如何判斷價格的合理性啊？
說實在的，這個問題大概已經被問過不下千次萬次了。我猜每個賣手錶、賣鑽戒、賣汽車、賣水果、賣雞排、……賣塔位的。應該也會時常遇到這類的提問吧!回答這種問題的人所具備的條件，說該專業是應該得要很專業。但有時候，事情用太專業的角度去剖析之後，往往會忽略一些看不見的世界。而往往魔鬼就住在看不見的世界裡(我這句話講的真是夠專業了)，有一種東西比「專業性」還要重要，卻經常會被忽視。
言歸正傳，到底買房子時，我們該如何去衡量它的價格呢？如果你問川普先生這個問題，他的答案永遠就是三個重點:「地段、地段、地段」(其實是講了三次的重點)。我不否認這個因素應該是佔了房價評估最高的比重，但如果要討論這個面向，可就是房地產專業的命題，我可不能班門弄斧。
在我看來，若要回歸與建築師技術專業的角度來說。我們應該解釋其建材使用的等級、工法的難易程度、建商的品牌與知名度、空間設計上的創意、格局的規劃與坪效以及建築造型的美學奧義…等等等等。以上這些，我講得很過癮、但我相信應該大多數的人應該很難馬上了解箇中三昧。或者一定也會有人說:「我要是懂得那麼多的專業知識，我幹嘛還要來問你這個建築師呀？」
Bingo!這時候你就說到重點了。我想強調的，正是這種專業上的信任與尊重。買房子是一件大事，因為動輒千萬的買賣，可不是生命裡每年都會發生。一生只要能發生過一次，就是祖上有德了。我們當然不用為了這麼久才要發生一次的事情。去k那麼多的書，上那麼多燒肝燒腦的課。我們最需要的，就是認識一位懂自己的專業建築師，以及好好請他吃一頓飯，開一瓶好的紅酒。請他把濃縮後的專業知識，變成一道好入口的建築常識。讓你帶着這些重點，很有自信地去跟房子的銷售人員對話。這些熱情的銷售人員，或許會哄你、會捧你、會忘了倒茶給你，但不會騙你。在這個透明的年代，房地產業界的知識含量之高已非昔日可比。我就認識了不少業界的銷售人士，其專業程度完全不亞於建築師。而且其全知型的跨領域視點，往往可以帶來許多更靈活的觀看角度。
所以重點來了，當你好不容易下定決心想要買一棟屬於自己的房子，這時候最需要放在心上的第一件事，可能不是擔心價錢是不是太貴了、你是不是被忽悠了、是不是被當成盤子了、或者你該不該對其價格砍上狠狠的一大刀，而那一刀又該砍在哪裡呢？….等等等等，這些比黑洞還要深不可測的玄奧問題。
你最最最…該在意的應該是…這是不是你跟家人最愛的房子?房子附近那個小公園裡的那棵大樹是不是當你一看見就愛上了？房子最大面的那扇開窗是不是對着自己最嚮往的景色？….這些往你自己內心深處探尋的問題，別人無法幫你決定的事，才是你最該關心的課題。
也就是說，不管房子再怎麼便宜，當你對它的直覺有一丁點兒不喜歡的話，那就不必遷就其他的所謂的「專業意見」。相反的，如果你一眼就對上了這個夢幻房子，那麼在擔心價格的神祕地帶之前，不妨先想想…如果因為住在這裡，會讓你的伴侶跟你的濃情蜜意暴增10倍以上;如果因為這裡清晨的新鮮空氣，會讓你的孩子更喜歡與你共進早餐;如果因為這附近的一草一木，會讓你那滿頭銀髮的老父老母愛上街舞(與街道共舞)。那麼這一切加總起來，該是多少黃金都換不上的。而這些，就是藏在看不見的地方的魔鬼，也正是房子沒有被標出來的價格啊!
