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小帥 陳俊宇,永慶房屋業務襄理,在台北市文山區經營木柵商圈約五年,道地的台南囝仔,成交足跡遍及雙北市,愛好寫作,興趣鑽研地方文化,關於木柵的大小事,找他就對了。
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十二年國教專區 靜巷品味台北知音

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#12年國教 #學區 #台北知音 #家樂福 #橘園巴黎

文/小帥

現在十二年國教的話題不斷,造成了私校的招生名額報滿,就因為現今少子化後,多數家長望子成龍的心理,造就了學區宅的話題也不斷的在衍生。小帥也曾服務過不少客戶,真的都是逐學校而居,小朋友考到哪,就搬到哪,就為了減少奔波的時間。
 
 
最近服務的區域也有一個很明顯的現象,由於文山區的學校密集度高,許多客戶上店頭詢問時,也是優先選擇在公立學校附近的房子。
 
位在辛亥路七段尾接近木新路三段的社區「台北知音」,剛好符合學區宅的好環境,周遭步行到實踐國小、實踐國中及景美女中都差不多約五至十分鐘的路程,全社區廿四小時保全管理,坪數配置由小二房的21坪到樓中樓的72坪大坪數的都有,全區共六棟,正對大馬路雙併相連的A、B樓全是大坪數樓中樓的規劃,也是少有的正面河景住宅。
 
由管理室後方向後延伸的CDEF四棟,全是分別獨棟戶戶邊間,多數為一層四至五戶小坪數二至三房的規劃,全社區約175戶,挑高三米四的室內空間讓人無壓迫感,人車分道的一樓開放空間作為社區庭院,車道一進一出的單向規劃,一再突顯出這靜巷小宅的建築巧思。
 
生活機能方面,步行至木新路三段約五分鐘的路程,延途經過公園,木新路上生活機能完善,有超商有林立的餐飲商家,再往前走就可到木新市場,或是搭車前往位在新店的家樂褔購物都很方便。
 
交通方面,社區前方就有公車站,也可以到木新路三段景美女中公站牌班次頻繁,往市區或往新店七張搭捷運都很方便。開的話往可由辛亥路直大安區,或是往二高信義快都蠻方便的。
 
 
小帥在文山區服務多年,早期多數人對辛亥路七段的偏見很深,隨著學區宅的話題延伸,多數人隨著孟母三遷逐學校而居的話題正夯,也造就了該路段供不應求的現象。
 
早期在服務社區時,曾聽過不少客戶對「台北知音」的認知是曾在921時是有受創的大樓,但在和社區住戶及鄰居深入了解後得知,主體社區並非當時的紅黃標大樓,而是基地外的另一棟(現今已重建的大樓在台北知音旁的「橘園巴黎」社區原本也是當然本建案另一獨立基地的大樓)有在921時受創,後來也打掉重蓋成為本區域的高級社區。
 
選好學區,選好房子,本社區的指名度日益升高,日前實價登錄上本社區成交價最高為高樓層成交單價47.8萬,平均約在42~46萬之間的成交單價均有,但這些也都是去年下半年的成交行情了,十二年國教專區加上社區少有釋出也是讓多數客戶指名的首選。
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