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小帥 陳俊宇,永慶房屋業務襄理,在台北市文山區經營木柵商圈約五年,道地的台南囝仔,成交足跡遍及雙北市,愛好寫作,興趣鑽研地方文化,關於木柵的大小事,找他就對了。
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木柵三期重劃區 「玉帶環腰」靜巷好學區

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文/小帥

剛踏入這個行業的時候,很多客戶常常會問我,為什麼文山區那麼值得買,那時候記得店長跟學長要我記住的十四字真言「一高二快三捷運、綠地休閒好學區」,一直到現在都還朗朗上口。

一高指的是「國道三號」就在旁邊,二快則分別是在兩側的「信義快速道路」及「水源快速道路」,而三捷運呢?分別是「文湖線」、「新店線」及正在動工一階段的「環狀線」。從「綠地」的角度來看,文山區雖然腹地大,但綠地比卻是全台北市各行政區中最高的,平均每市民可分配到9.71平方公尺的綠地,等於是每個文山區的居民可分配到約3坪的綠地,境內除了萬坪的道南河濱公園外,還有木柵公園及景美運動公園等二大公園。
 
「休閒」則是因為在文山區的週遭有不少好地方可以去逛逛,「動物園」、「貓空」、「仙跡岩」再加上旁邊的「深坑老街」等等,都是許多市民休假時的好去處。「好學區」更不用說,整個文山區境內有約46所公私立學校,台北市的明星學校及額滿小學都在文山區,優質大學有「政治大學」及「世新大學」等等,這些都是我們在闡述文山區的特色時必講的十四字真言。
 
提到重劃區,多數人對木柵的印象裡頭只知道政大二期重劃區,殊不知早期木柵有規劃三個重劃區,一期跟三期都在在河堤邊,是較早開發的重劃區,然而座落在政大一二三街的二期重劃區,則是後期開發的區域,後來也因為明星學校政大附中的成立,更拉高了二期重劃區的知名度。
 
三期重劃區範圍在景美女中對面的區塊,主要組成街道是「樟新街」、「一壽街」一直順著河堤延伸到力行國小,整個區域也是台北市額滿學校力行國小的學區。由於受到河道地形的影響,三期的區域有點類似半橢圓形的半封閉區域,也有聽風水老師說過,這叫「玉帶環腰」的地形,意指住在此地的人多半非富即貴、平步青雲。
 
區域內多以住宅為主,商業氣息較淡,棋盤式的規劃讓本區的巷弄寬敞,靜巷住宅加上明星學區,旁邊就是河濱公園,步行約三到五分鐘就有完整的生活機能,台北市立樟新圖書館就座落在一壽街上,全方面的兼顧到多數人想要擁有的靜巷環境再加上生活機能的便利,讓本區域的指名度一直是居高不下,由於重劃區的開發較晚,區域內多屬廿年左右屋齡的電梯大樓為主,區內的知名大樓「景秀」、「太子大第」、「堤香」等更因釋出量少而成為客戶指名的首選個案。
聽住戶說,樟新街走到底的景觀便橋「一壽橋」原是市府規劃要來連結到新店寶高便道的捷徑,由於受到居民的反對因為會影響重劃區的寧靜好環境,在里長陳文生先生的帶領陳情之下才讓它成為僅有的景觀便橋,更添加了里民休閒的好去處。
 
攤開內政部公開的實價登錄資訊,三期重劃區內平均房價約40~50萬,知名的河景大樓「夏悠宮」在去年十一月更有成交到逼近60萬的行情,若是以台北市各區的河濱景觀大樓相比,仍是相對便宜的,若同樣要選擇河岸的好環境,這裡仍是不錯的選擇。
 
樟新街上原有的「欣大同游泳池」,250坪的方正基地傳聞在二年前被建商以每坪接近190萬的價格買下,目前正在陸續整地中,12米巷寬再加上方正基地,若加上建築成本及獲利考量,預測推案均價可能每坪底價80萬以上的區域高價行情。反觀之,現在的行情仍是相對低點,但若以當地住戶的角度來看,價格接受度可能遠不及市區的新移民來得高。
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