木柵三期重劃區　「玉帶環腰」靜巷好學區

一高指的是「國道三號」就在旁邊，二快則分別是在兩側的「信義快速道路」及「水源快速道路」，而三捷運呢？分別是「文湖線」、「新店線」及正在動工一階段的「環狀線」。從「綠地」的角度來看，文山區雖然腹地大，但綠地比卻是全台北市各行政區中最高的，平均每市民可分配到9.71平方公尺的綠地，等於是每個文山區的居民可分配到約3坪的綠地，境內除了萬坪的道南河濱公園外，還有木柵公園及景美運動公園等二大公園。

 

「休閒」則是因為在文山區的週遭有不少好地方可以去逛逛，「動物園」、「貓空」、「仙跡岩」再加上旁邊的「深坑老街」等等，都是許多市民休假時的好去處。「好學區」更不用說，整個文山區境內有約46所公私立學校，台北市的明星學校及額滿小學都在文山區，優質大學有「政治大學」及「世新大學」等等，這些都是我們在闡述文山區的特色時必講的十四字真言。

 

提到重劃區，多數人對木柵的印象裡頭只知道政大二期重劃區，殊不知早期木柵有規劃三個重劃區，一期跟三期都在在河堤邊，是較早開發的重劃區，然而座落在政大一二三街的二期重劃區，則是後期開發的區域，後來也因為明星學校政大附中的成立，更拉高了二期重劃區的知名度。

 

三期重劃區範圍在景美女中對面的區塊，主要組成街道是「樟新街」、「一壽街」一直順著河堤延伸到力行國小，整個區域也是台北市額滿學校力行國小的學區。由於受到河道地形的影響，三期的區域有點類似半橢圓形的半封閉區域，也有聽風水老師說過，這叫「玉帶環腰」的地形，意指住在此地的人多半非富即貴、平步青雲。

 

區域內多以住宅為主，商業氣息較淡，棋盤式的規劃讓本區的巷弄寬敞，靜巷住宅加上明星學區，旁邊就是河濱公園，步行約三到五分鐘就有完整的生活機能，台北市立樟新圖書館就座落在一壽街上，全方面的兼顧到多數人想要擁有的靜巷環境再加上生活機能的便利，讓本區域的指名度一直是居高不下，由於重劃區的開發較晚，區域內多屬廿年左右屋齡的電梯大樓為主，區內的知名大樓「景秀」、「太子大第」、「堤香」等更因釋出量少而成為客戶指名的首選個案。

聽住戶說，樟新街走到底的景觀便橋「一壽橋」原是市府規劃要來連結到新店寶高便道的捷徑，由於受到居民的反對因為會影響重劃區的寧靜好環境，在里長陳文生先生的帶領陳情之下才讓它成為僅有的景觀便橋，更添加了里民休閒的好去處。

 

攤開內政部公開的實價登錄資訊，三期重劃區內平均房價約40～50萬，知名的河景大樓「夏悠宮」在去年十一月更有成交到逼近60萬的行情，若是以台北市各區的河濱景觀大樓相比，仍是相對便宜的，若同樣要選擇河岸的好環境，這裡仍是不錯的選擇。

 

樟新街上原有的「欣大同游泳池」，250坪的方正基地傳聞在二年前被建商以每坪接近190萬的價格買下，目前正在陸續整地中，12米巷寬再加上方正基地，若加上建築成本及獲利考量，預測推案均價可能每坪底價80萬以上的區域高價行情。反觀之，現在的行情仍是相對低點，但若以當地住戶的角度來看，價格接受度可能遠不及市區的新移民來得高。